Где можно выгодно купить керамическую плитку для оформления стен и пола?

Укладка плитки в Балашихе ПОД КЛЮЧ.

Укладка плитки в Балашихе: примеры работ

Укладка плитки
УслугиЕд. изм.Цена от, руб.
Облицовка стен плиткой (150-300 мм)кв.м.1200
Облицовка стен плиткой нестандартного размеракв.м.1450
Облицовка стен плиткой с подбором рисункакв.м.1650
Облицовка фигурных конструкций плиткойкв.м.1850
Облицовка стен диким камнем и клинкеромкв.м.1550
Облицовка стен мозаикойкв.м.2200
Облицовка стен мозаикой с подбором рисункакв.м.2650
Облицовка фигурных конструкций мозаикойкв.м.2650
Облицовка стен мраморомкв.м.2650
Устройства лючка из плитки (с монтажом)шт2650
Запил торцов плитки под 45 градусовп.м.650
Установка декоративных уголковп.м.250
Установка бордюра из плиткип.м.450
Фигурная резка плиткип.м.950
Укладка плитки на пол (150-300 мм)кв.м.850
Укладка плитки на пол по диагоналикв.м.1100
Укладка плитки нестандартного размера на полкв.м.1000
Укладка плитки на пол с подбором рисункакв.м.1450
Укладка мозаики на полкв.м.1650
Укладка мозаики на пол с подборомкв.м.1850
Облицовка поддона душевой кабины мозаикойп.м.2550
Укладка мрамора на полкв.м.1250
Сверление отверстий в плиткешт.250
Затирка швов керамической плиткикв.м.200
Затирка швов мозаичной плиткикв.м.350
Облицовка порогов плиткойп.м.1000
Облицовка порогов мозаикойп.м.2100
Облицовка откосов плиткойп.м.950
Облицовка откосов мозаикойп.м.1750
Облицовка откосов мраморомп.м.2450
Продольный рез. кер. плиткип.м.300
Продольный рез. керамогранитап.м.350
Укладка плитки (стена) – 300*200кв.м.1100
Укладка плитки (стена) – 400*250кв.м.1100
Облицовка экрана ваннышт.1750

Укладка плитки в Балашихе: порядок оказания услуги

Наши преимущества

Важно знать

Услуги по укладке плитки в ванной и на кухне от ПОД КЛЮЧ в Балашихе включают сходный набор работ:

  • Выполнение замеров и расчет материалов.
  • Подготовку стен, которая зависит от материала – некоторые требуют предварительного грунтования.
  • Подготовку материалов.
  • Разметка стены с помощью маяков и причалок.
  • Нанесение раствора и укладка. Производится параллельно – раствор наносится под каждый отдельный участок облицовки, а не на всю стену сразу. Каждый следующий элемент равняют по расшивочным крестикам.
  • Затирка швов.
  • Уборка.

Цена на затирку швов между плиткой считается отдельно, несмотря на то, что эта работа является неотъемлемой составляющей облицовки (это несложная задача, которую некоторые наниматели предпочитают брать на себя).

Укладка производится только на сухую штукатурку и только после того, как закончены другие черновые работы – разводка коммуникаций, стяжка пола и т.д. Облицовка плиткой стен откосов, порогов имеет свои расценки, как и укладка бордюров плитки. Здесь учитывается необходимость подгонки и обрезки. Также отдельные цены за м2 укладки плитки на стену имеют декоративный кафель с рисунком или художественная кладка. Часто такие работы выполняются мастерами в тандеме с дизайнером.

Свою стоимость и специфику имеет укладка кафеля на пол: если в помещении необходимо облицевать все поверхности, начинают именно с него.

  • Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества:
  • Отсутствие корпоративных наценок (цены на уровне частных бригад),
  • Бесплатная консультация специалиста с расчетом материалов,
  • Профессиональные русские бригады,
  • Гарантия на услуги,
  • Расчет по факту удобными способами.

Укладка плитки на пол в Балашихе

  • Оставьте заявку в одном месте и получите 3 предложения от разных мастеров!
  • Сейчас свободно 9 мастеров!
  • У нас проверенные и квалифицированные мастера!

Наши услуги:

Укладка тротуарной плитки

Укладка плитки на кухне

Облицовка стен

Укладка напольной плитки

Вызов мастера-замерщика

Нашли дешевле? Мы снизим цену специально для вас!

На сервисе «Тандем» вы быстро сможете найти мастера, оказывающего услуги по укладке напольной плитки, цена за м 2 ниже средних расценок в Балашихе. Оставляйте заявку, предложения от специалистов-плиточников начнут поступать мгновенно. Наши мастера выезжают во все районы города.

Особенности укладки напольной плитки

От качественной облицовки зависит долговечность напольного покрытия. Перед началом работы нужно обговорить с мастером, каким способом будет уложен кафель на полу и другие нюансы. От этого зависит количество необходимого материала. Например, при услуге укладки плитки на пол елочкой ее потребуется больше, чем при классическом способе раскладки ровными рядами.

Есть несколько разновидностей керамического плиточного напольного материала, каждый из которых подходит к разным поверхностям пола:

  • Керамогранит – материал с однородной структурой, в основе которого кварц и каолин. Отличается особой прочностью, подходит для мест с интенсивными нагрузками. Цена за м 2 укладки плитки на пол выше.
  • Пористая плиточная напольная поверхность хорошо поглощает влагу, ее применяют для внутреннего оформления помещений.
  • Виниловая керамика – достаточно стойкое напольное покрытие, хорошо защищено от кислотно-щелочных воздействий. На сайте можно посмотреть расценки на укладку такой плитки в ванной на пол.
  • Котто – глиняная керамика кирпичного цвета, полученная методом экструзии. Подходит для оформления интерьеров в ретро стиле.

Кафель укладывают различными способами: традиционным методом, со смещением, модульным, шахматным и другими. Интересно и необычно смотрится укладка керамической плитки на пол по диагонали, елочкой. В услугах наших специалистов предусмотрены разные способы облицовки, популярные в Балашихе.

Этапы укладки плитки на пол

Все работы по предоставлению услуги выполняются поэтапно. Предварительно мастер рассчитает количество материала, в зависимости от размера помещения и сообщит, сколько стоит укладка кафельной плитки на пол в туалете, ванной, кухне или другой комнате в доме. Основные этапы выполнения:

  1. Подготовка поверхности – она выравнивается, на пол укладывается стяжка сухим или мокрым методом. Снимают плинтуса, дверные наличники.
  2. Разметка – намечают линию первого ряда, производят точный расчет его расположения, учитывая зазоры.
  3. Выкладывание первого ряда и целого кафеля. На поверхность материала наносят клей с помощью зубчатого шпателя и располагают сразу в нужном месте. Для ограничения зазора между кафелем крепят специальные крестики.
  4. Нарезка и заполнение отдельных кусочков кафеля. Для нарезки используют плиткорезы. Плиточные элементы выкладывают на места, где не поместились целые листы.
  5. Затирка швов – выполняется после полного высыхания раствора. Также входит в стоимость услуги.

Если у вас нет опыта работы с керамикой, не стоит это делать самостоятельно. Узнайте на сервисе «Тандем» в Балашихе, сколько стоит укладка напольной плитки – по диагонали или другим способом. Наши мастера предоставляют услугу недорого и качественно.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Выбор квартиры – это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Новостройка или вторичный рынок

Самый основной этап – это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

  • Первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. В них еще никто не жил и продает их напрямую застройщик. Они, обычно, несколько дороже и далеко не всегда готовы к проживанию сразу (требуется ремонт и обустройство). С другой стороны, покупка жилья от застройщика предполагает меньше рисков.
  • Вторичная недвижимость – это квартиры в уже готовых домах, в которых ранее уже проживали люди, и они решили продать свое жилье. Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко продаются вместе с мебелью и бытовой техникой по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.

Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.

Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить. С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.

Стоимость жилья

Второй важный фактор – цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк. С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Как следствие, можно получить примерно такую же по площади квартиру, что и в новостройке, но примерно на 20-30% дешевле.

Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее.

Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором. Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

  • Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
  • Активности движения транспорта.
  • Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Какой этаж лучше

Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

Первый этаж

Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами.

Средние этажи

Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

Последний этаж

Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.

В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.

Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

Кирпич

Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

Панельный

Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

Внешний вид дома

Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

Читайте также:  Где живет популярная актриса Светлана Ходченкова в Москве

Внутренний ремонт и оснащение

Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.

Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

Размеры квартиры

Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

1-комнатная квартира

Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

2-комнатная квартира

Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

3-комнатная квартира

Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

4 и более комнат

Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

Ремонт в квартире

Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

Черновая отделка

Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

Чистовой ремонт от застройщика

Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

Полностью готовый для проживания ремонт

Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

Наличие/отсутствие мебели и техники

Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.

Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

Потенциальные соседи

Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру и не пожалеть: советы эксперта

Вместе с экспертом по недвижимости выяснили, что нужно учесть при покупке, зачем брать выписку из ЕГРН и как действовать, если среди собственников есть несовершеннолетние.

На что смотреть при выборе жилья

Инфраструктура района

Район должен быть самодостаточным, чтобы большинство объектов, которые вы будете регулярно посещать, находились если не в шаговой доступности, то хотя бы в одной‑двух остановках от дома. Минимальный набор — супермаркет (а лучше сразу несколько, чтобы не стоять в очередях), аптеки и поликлиника. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть ещё школа и детский сад. Дальше смотрите по потребностям. Кому‑то нужен фитнес‑клуб недалеко от дома, кому‑то — парк для пробежек или оборудованная площадка, где можно выгуливать и дрессировать собаку.

Частный эксперт по недвижимости.

При осмотре квартиры советую действовать от общего к частному. Сначала смотрим район (общее), затем дом и его окрестности, а только потом квартиру (частное). Узнайте, что находится по соседству, есть ли рядом необходимая инфраструктура и зелёные места. Убедитесь, что в микрорайоне нет вредных производств.

Часто инфраструктура вокруг вторичного жилья лучше, чем в новых районах. Если покупаете жильё в новостройке, уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности.

Ищите объявления с пометкой «Онлайн‑показ»: это означает, что продавец или собственник готов устроить вам экскурсию по квартире с помощью видеосвязи по удобному вам каналу — к примеру, Skype или WhatsApp. Кроме того, вы можете попросить владельца жилья продемонстрировать и состояние подъезда, лифта, придомовой территории.

Транспортная доступность

Когда домой приходится добираться с тремя пересадками, это сводит на нет всю радость от сэкономленных денег и удачной планировки квартиры. Места, изолированные от основных транспортных артерий, могут оказаться не так привлекательны, как обещал продавец. Условно говоря, если в район ведёт всего одна дорога, готовьтесь к регулярным пробкам. Утром и вечером она будет напрочь забита машинами.

Попробуйте добраться от будущего дома на работу и обратно в часы пик и посмотрите, регулярно ли ходит общественный транспорт. Это стоит сделать, даже если в основном передвигаетесь на личном автомобиле. Иногда проще сэкономить время и добраться до дома на автобусе, а не стоять в пробке. Но учтите, что в больших городах очень высоки шансы попасть в затор именно на наземном общественном транспорте. В этом случае ориентируйтесь на то, насколько быстро и удобно можно добраться на метро или электричке.

Наконец, взгляните на район глазами не гостя, а постоянного жителя. Легко ли дойти от ближайшей автобусной остановки и станции метро до дома или приходится пробираться через пустырь, где нет ни одного фонаря? Есть ли организованная парковка или двор забит машинами? Всё это мелочи, но они влияют на комфорт проживания, так что иногда лучше не экономить и выбрать вариант пусть дороже, но в удобном районе.

Состояние дома

Не ограничивайтесь осмотром квартиры и хорошенько изучите подъезд, дом и прилегающую территорию.

Осмотрите дом снаружи, определите, где находится квартира, и проверьте, нет ли в этом месте повреждений на стенах. Посмотрите, куда выходят окна, нет ли рядом объектов общепита и круглосуточных заведений, нарушающих покой.

Обратите внимание на состояние подъездных путей и тротуара — если даже в тёплое время года приходится лавировать между выбоинами, зимой дорога и вовсе превратится в полосу препятствий. Посмотрите, как обустроен двор: есть ли лавочки и место для занятия спортом, детская площадка.

Не будет лишним пообщаться с непосредственными соседями из близлежащих квартир и посмотреть, какой контингент составляет население дома. Обратите внимание на состояние лифтовых групп и лифтов. Если в доме есть мусоропровод, то стоит уточнить у соседей, нет ли насекомых и грызунов, а также выяснить, как работают коммунальные службы и ТСЖ или управляющая компания.

Состояние квартиры

Не ведитесь на свежий ремонт — за ним могут скрываться неисправная проводка, протекающие трубы или незаконная перепланировка. Осматривайте квартиру в светлое время суток: так можно оценить естественное освещение и заметить мелкие дефекты вроде следов от протечек. Кстати, лучше выбирать варианты с окнами на юго‑запад или юго‑восток, если хотите, чтобы днём в комнатах было светло.

Внутри квартиры обратите внимание на возможные протечки и перепланировки, несущие нарушение конструктивных элементов помещения. Проверьте напор холодной и горячей воды — в некоторых домах это непоправимая проблема. Рекомендую посмотреть квитанции по коммунальным платежам и капремонту за несколько месяцев. Некоторые ТСЖ включают в коммунальные услуги опции вроде видеонаблюдения или охраны и уборки. Так получается солидная сумма ежемесячных взносов.

Если осматриваете квартиру в холодное время года, потрогайте батареи и проведите рукой по стенам, которые граничат с улицей, — от них не должно веять холодом. На кухне и в ванной нужно проверить вентиляцию. Приложите к вентиляционному отверстию листок бумаги — если он притянулся к отдушине, то всё в порядке.

Осмотрите окна и балкон. Обратите внимание, чтобы вокруг оконных проёмов не было потёков и следов плесени, а из щелей не поддувало. Проверьте, легко ли открыть рамы полностью и перевести в режим проветривания. Если окна выходят на шумную улицу, убедитесь, что они хорошо заглушают звуки снаружи.

Посмотрите на состояние пола, стен и потолка. Если на потолке есть непонятные пятна и разводы, это наверняка последствия потопа. С соседями сверху ещё можно договориться, а вот когда квартира на последнем этаже и всему виной протекающая крыша, исправить ситуацию будет сложнее. Пройдитесь по комнатам и проверьте, что пол не скрипит и не проседает под ногами. Изучите углы — если на обоях заметны серые пятна, это плесень. Придётся её выводить и делать ремонт заново.

Что проверить перед покупкой

Выписка из ЕГРН

Без учёта сведений из Единого государственного реестра недвижимости вы рискуете потерять деньги, если, например, жильё продадут, не предупредив одного из собственников. Выписка поможет узнать, сколько на самом деле хозяев у квартиры и каковы её характеристики: так можно выяснить точный метраж и сравнить помещение с техническим планом — мало ли, вдруг владельцы устроили несогласованную перепланировку.

Важно понимать, что собой представляет несогласованная перепланировка. Если она была осуществлена за счёт внутренних перегородок в квартире, а несущие стены не затронуты, нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) новый технический паспорт, который подтвердит целостность конструктивных элементов. Когда в доме с газовой плитой кухня объединена с каким‑либо помещением, планировку можно узаконить, лишь вернув кухне первоначальный изолированный вид — например, восстановив двери и стены.

Если же в квартире перенесены мокрые зоны, узаконить такие изменения нельзя. В будущем это грозит тем, что при продаже жилья в ипотеку оценщик независимой оценочной компании откажет в одобрении объекта. Придётся ждать людей, которые готовы приобрести квартиру с перепланировкой за наличные. Из‑за этого снижается рыночная стоимость объекта и сужается круг покупателей — 80% сделок с недвижимостью проходит с участием ипотеки.

Ещё выписка покажет, есть ли у жилья обременения. Например, недвижимость может быть арестована за долги или находиться в залоге у банка. Купить такую квартиру не получится.

Для продавцов оформление выписки будет бесплатным, все расходы берёт на себя Авито. Личные данные в отчёте не раскрывают: здесь нет ни номера квартиры, ни имён собственников. Такая выписка поможет быстро и выгодно продать жильё — если покупатель видит, что с объектом всё чисто, он с большей вероятностью согласится на сделку.

Документы, подтверждающие личность собственника

Это страховка от столкновения с мошенниками: если купите квартиру у человека, который выдаёт себя за её владельца, потом придётся разбираться с настоящим хозяином жилья. У МВД есть сервис, с помощью которого можно проверить, действителен ли паспорт. Убедитесь, что его серия и номер, а также фамилия, имя и отчество собственника совпадают с теми, что указаны в документах на квартиру. Если после покупки жилья владелец менял паспорт, посмотрите на предпоследнюю его страницу — там указаны сведения о ранее выданных паспортах.

Уточните, что с семейным положением хозяина. Если квартиру он купил, пока был в браке, то жильё считается СК РФ, ст. 34. Совместная собственность супругов совместной собственностью. Продать квартиру без разрешения супруга не получится, поэтому просите нотариально заверенное согласие на продажу. Если собственник в разводе, то пригодится и решение суда о разделе совместного имущества.

Здесь нужно обратить внимание не только на то, когда была куплена квартира, но и какова была форма оплаты. Если жильё приобрели за неделю до свадьбы в ипотеку или рассрочку, а в браке супруги вместе осуществляли платежи, то по такой квартире согласие мужа или жены необходимо, так как часть средств на погашение долга была использована из общего бюджета. Срок исковой давности после развода составляет три года, по истечении этого периода согласия не требуется.

Исключение — ситуации ГК РФ, ст. 256. Общая собственность супругов , когда нынешний владелец получил квартиру в дар или унаследовал, пока был в браке. Такое имущество принадлежит только ему.

У несовершеннолетних собственников стоит проверить свидетельство о рождении или паспорт и сравнить данные со сведениями в документах на жильё.

Читайте также:  Двигатели коллекторные постоянного тока – строение и принцип действия приборов

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то до проведения сделки их можно выписать в любое другое место. Необходимо при этом указать альтернативный адрес, «в никуда» ребёнка выписать нельзя. Если у родителей разные адреса прописки, то требуется согласие второго родителя на выписку ребёнка.

Когда несовершеннолетние дети являются собственниками доли недвижимости или объекта полностью, необходимо разрешение органов опеки. Они проследят за тем, чтобы новое жильё не ухудшало условия проживания ребёнка и имело соответствующие технические и иные характеристики, такие как площадь квартиры, район расположения, доступ к общеобразовательным заведениям.

Документы, подтверждающие право собственности

Они же — правоустанавливающие. Например, если владелец жилья его приватизировал, таким документом будет договор передачи квартиры в собственность. При покупке объекта право собственности подтверждает договор купли‑продажи, заключённый с предыдущим хозяином. К нему должен прилагаться акт приёма‑передачи недвижимости и расписка бывшего владельца в получении денег.

Если же хозяин квартиры купил её, пока дом только возводился, правоустанавливающим документом будет соглашение о долевом участии в строительстве с актом приёма‑передачи готового жилья.

В случаях, когда право собственности подтверждено договором дарения или свидетельством о праве на наследство, лучше перед покупкой проконсультироваться с юристом. Например, могут объявиться неучтённые наследники, которые претендуют на долю в квартире, а за договором дарения может маскироваться мошенническая схема.

Справки о зарегистрированных в квартире

Вам понадобится справка о регистрации по форме № 9 — она показывает, кто прописан в помещении именно сейчас. Можно оформить и архивную справку, чтобы узнать, кто был зарегистрирован в квартире раньше, и проверить, нет ли среди этих людей временно выписанных. Если такие есть, лучше обратиться к юристу.

Ещё нужна справка о снятии с регистрации по форме № 12. Там перечислены люди, которые по тем или иным причинам выписаны из квартиры: например, они находятся в лечебном учреждении, отбывают срок в местах лишения свободы или пропали без вести. Если в каждой графе стоит «нет», всё в порядке, в противном случае уточните у собственника, что сейчас с этими людьми.

Если при получении справки по форме № 12 выяснилось, что в квартире прописан человек, который на данный момент находится в местах лишения свободы, я бы рекомендовала не иметь дела с этим объектом. Отбыв наказание, гражданин имеет право прописаться на прежнее место жительства.

Справки о дееспособности

В случае если человек, прописанный в квартире, оказался недееспособным, стоит иметь в виду, что такая категория людей проходит процедуру освидетельствования в суде. В ходе освидетельствования должна быть признана недееспособность гражданина. Кроме того, также назначается опекун, который представляет интересы подопечного и следит, чтобы переселение прошло в соответствии с законом.

Для подстраховки попросите у владельца квартиры справки от психиатра и нарколога — это доказательства, что он находится в трезвом уме и не состоит на учёте. Можно пригласить специалиста, чтобы он провёл освидетельствование прямо на сделке.

Доверенность

Покупать квартиру не у собственника, а у его представителя, уполномоченного распоряжаться имуществом, довольно рискованно. Но если других вариантов нет, убедитесь, что с доверенностью всё в порядке. Она должна быть нотариально заверена, а исключить сомнения в подлинности документа можно с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты. Сравните данные доверителя и представителя с тем, что указано в их паспортах. Если доверитель не может прийти на сделку и показать паспорт, попросите прислать нотариально заверенную копию. Обязательно обратите внимание на срок действия доверенности и выясните, какие полномочия есть у представителя — возможно, он не имеет права заключать сделки от лица доверителя.

Когда и где лучше всего покупать квартиру в доме? Советы от специалистов

При покупке квартиры нужно учитывать очень большое количество факторов, которые могут оказать самое непосредственное влияние на сделку и Вашу удовлетворенность её результатом.

Прежде всего, следует обратить внимание на время года и разобраться, в какой из сезонов лучше покупать квартиру.

Один из самых главных факторов, который существенно влияет и на стоимость недвижимости, и на качество и количество предложения – это сезонность.

  1. Выбираем время для покупки
  2. Где лучше покупать квартиру?
  3. Какой дом выбрать?
  4. Какой этаж выбрать?

Выбираем время для покупки

Рынок недвижимости – достаточно гибкая структура, которая подстраивается под изменяющуюся экономическую ситуацию в целом и потребности участников рынка. Ежегодно можно наблюдать определенную цикличность, которая оказывает влияние на цены, объёмы продаж, рост, либо снижение предложения, а также на покупательскую способность.

Давайте попробуем разобраться, когда лучше приступать к приобретению и продаже недвижимости в зависимости от сезона.

Самыми оживленными на рынке недвижимости считаются периоды поздней осени и ранней зимы. В это время все стараются успеть и завершить операции с недвижимостью перед новогодними праздниками. В этот период значительно увеличивается спрос на самые востребованные типы жилья, к которым относятся в большей степени однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Соответственно, недвижимость этого сегмента резко возрастает в цене. Особенно напряженный зимний месяц – декабрь.

После новогодних праздников наступает период затишья, который характеризуется довольно спокойной ситуации на рынке, однако, цены остаются завышенными.

Ближе к весне, рынок тоже начинает «оттаивать», появляется больше новых предложений и цены постепенно снижаются. Кроме того, многие считают, что именно весной лучше покупать дом, земельный участок либо дачу. К середине марта ситуация практически полностью стабилизируется, именно в этот период достигается определенный баланс спроса и предложения.

Такая ситуация сохраняется примерно до мая. Наиболее благоприятен этот период для проведения сделок с элитной недвижимостью, но цены больше располагают для продажи, чем для покупки. Продавец находится в выигрышном положении.

С наступлением осени и ростом спроса, цены на все виды недвижимости также неизменно и значительно вырастут, и последовательно будет возрастать спрос. На осень приходится большая часть всех сделок, совершаемых за год. Это – своеобразный пик, когда регистрируется большое количество сделок, а цены остаются очень высокими.

Таким образом, покупать квартиру лучше в более спокойные периоды, когда на рынке некоторое затишье, чтобы у Вас было достаточно времени посмотреть все возможные варианты и подобрать наиболее подходящий. К тому же, в такое время продавцы, которым необходимо срочно продать, готовы делать хорошие скидки.

Для продавцов же наиболее оптимальное время, чтобы выгодно продать недвижимость – это осень и начало зимы.

Где лучше покупать квартиру?

Достаточно важным также является вопрос о том, в каком районе купить квартиру. В том случае, если Вы уже определились с районом, можете ориентироваться только на сезон. Если же главная Ваша задача – приобрести недвижимость по наиболее выгодной стоимости, район – это один из факторов, который оказывает существенное влияние.

Так, обратите внимание на не слишком престижные в Вашем городе районы. Не пугайтесь того, что инфраструктура района оставляет желать лучшего, сделайте акцент на планы по развитию района. Обратите внимание на то, что планируется усовершенствовать в инфраструктуре района в ближайшей перспективе, а также через 10-15 лет.

Какой дом выбрать?

Материал дома – тот фактор, который будет оказывать непосредственное влияние на всю Вашу дальнейшую жизнь.

Обращать внимание на то, из чего сделан дом, необходимо решая вопрос в каких новостройках покупать недвижимость, а также на каком доме вторичного рынка остановиться.

Есть три типа материала – монолит, панель и кирпич. Приведем положительные и отрицательные стороны каждого материала, от которых Вы сможете отталкиваться в своем выборе.

Монолитный дом – это цельная конструкция, с положительной стороны её характеризует то, что толстые стены не пропускают практически никаких звуков извне, кроме того, каждая квартира – по сути отдельный «блок», поэтому потоп у соседа сверху Вас вряд ли побеспокоит.

Однако, толстые внешние стены не спасут Вас от хорошей слышимости внутри самой конструкции, достаточно громкие звуки – будет слышно постоянно. Если это новостройка, то учитывайте, что монолитные дома строятся достаточно долго, он будет возводиться минимум 1,5 года.

Свободные планировки и отсутствие какой-либо отделки может считаться и плюсом и минусом таких домов.

Для кого-то – это возможность создать свой неповторимый интерьер и разделить пространство так, как будет удобно. Для кого-то же – препятствие для того, чтобы сразу «заехать и жить» и незапланированные дополнительные расходы.

К плюсам панельных домов можно отнести то, что они возводятся в достаточно сжатые сроки – в два раза быстрее монолитных. Кроме того, это типовые дома, и Вы можете посмотреть как будет выглядеть дом, ориентируясь на его серию. Панельные новостройки также характеризуются улучшенными показателями: в них можно делать практически любые перепланировки, увеличен метраж кухни, остекляются балконы и лоджии.

К тому, же такое жилье относится к эконом-классу, оно гораздо дешевле монолитного и кирпичного. К минусам можно отнести то, что в зимний период в таких домах бывает достаточно холодно, кроме того, они характеризуются очень низкой шумоизоляцией, а также типовыми планировками, которые можно переделать, но для этого нужно сносить стены.

Кирпичные дома являются самыми теплыми и уютными, при этом, в летний период они сохраняют прохладу. Ещё один плюс кирпича – эксклюзивность постройки, можно построить многоэтажку даже по специальному проекту, при этом, правда, будет затруднена возможность внесения изменений в планировки квартир.

Самый главный минус таких домов – их дороговизна и очень затянутые сроки возведения. Жилье в кирпичном доме примерно на 20% дороже, чем в монолитном, а возводится кирпичная конструкция в 2-3 раза дольше.

Какой этаж выбрать?

Будьте уверены, то, на каком этаже квартиру Вы выберете, прямо отразится не только на её стоимости, но и на том, насколько комфортно Вам будет в ней жить.

Как правило, стоимость недвижимости на 1 этаже на 10-15%, а иногда и все 20% ниже стоимости аналогичного жилья в том же доме.

В новых домах эти проблемы решаются наличием технического этажа, и квартиры на верхних этажах нередко являются самыми дорогими и элитными.

Наибольшим же спросом пользуется недвижимость, расположенная на 4-7 этажах, именно эти квартиры и являются одними из самых дорогих в доме. Это связано с тем, что из окон на этих этажах открывается уже относительно хороший вид, кроме того, наименее слышны шумы с улицы и практически не чувствуются автомобильные выхлопы.

Если у Вас есть страх высоты, то на этажах до 7 – он практически не ощущается, кроме того, в случае поломки лифта, Вам относительно легко будет добраться до своей квартиры пешком.

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Посткризисные тенденции рынка недвижимости, в том числе и в Санкт-Петербурге, демонстрируют постепенно повышающийся спрос на фоне стабильно низких цен на жилье. Но есть квартиры и дома, которые, вне зависимости от кризиса и других экономических колебаний, остаются популярными и дорогими всегда. Речь идет о жилье, у которого совпадает ряд параметров: транспортная доступность, район расположения, площадь, интерьер.

Еще десятилетие назад самый большой спрос на недвижимость в Питере касался дешевых коммунальных квартир. Но в последние годы покупатели обращают больше внимания на рынок первичного жилья и элитный класс недвижимости. Но даже у этого жилья — очень разная цена, формирование и стабильный уровень которой зависит от нескольких параметров.

Транспортная доступность и район

Самое дорогое жилье всегда расположено центре города, а также в шаговой доступности от транспортных развязок и станций метро. В Санкт-Петербурге стабильно высокие цены на квартиры, дома — в исторической части города. Центр элитного жилья по высокой стоимости — так называемый «золотой треугольник» — расположен в самом сердце историко-культурного Питера. Популярностью пользуется территория Таврического сада, Крестовского и Каменного острова. В лидерах по районам — Красносельский, Красногвардейский, Приморский, Выборгский, Невский, и Центральный районы Санкт-Петербурга, а также Всеволожский район ЛО. Огромный плюс — наличие поблизости центров отдыха и развлечений, школ, детских садов и крупных супермаркетов.

Площадь и интерьер

Квартиры-пентхаусы с видом на Неву всегда будут стоить баснословных денег. Удачные видовые характеристики или панорамная перспектива существенно увеличат стоимость квадратных метров. Свежий бриз с набережной, отсутствие оживленных трасс или шумной стройки под окнами также влияют на цену. Планировочный проект, в котором предусмотрена большая кухня, отдельные (а не проходные) комнаты, гостиная и, отделенный от ванной, санузел, также существенно «сыграет» в плюс. Площадь квартиры — определяющий фактор. Если раньше считалось, чем больше квадратных метров — тем выше цена и больший спрос, то, учитывая возрастающую стоимость коммунальных услуг, сегодня большая площадь квартиры не для всех категорий покупателей станет определяющим мотивом к приобретению.

Инвестиционные факторы

Чтобы выгодно вложить деньги в покупку недвижимости для дальнейшей ее продажи, стоит учесть следующие факторы:

  • Наиболее востребовано новое жилье (70% покупателей готовы приобретать недвижимость в новостройках).
  • Есть районы-лидеры — 1/3 всех предложений рынка новой недвижимости Питера приходится на такие районы, как Приморский и Выборгский, вторичного жилья — Приморский, Невский и Центральный районы.
  • Вторичное жилье стоит дороже (в среднем на 6%).

В идеальной квартире на продажу должны сочетаться все факторы — от выгодного месторасположения до прекрасного вида из окна. Тогда, даже кризисные тенденции рынка недвижимости вряд ли существенно смогут пошатнуть столь стабильные «аргументы».

Чтобы приобрести недвижимость, которая всегда будет сохранять стоимость на высоком уровне, нужно все хорошо обдумать заранее. Для начала определитесь с категорией рассматриваемого жилья. Возможно, вы предпочтете вложить деньги в строящийся проект, цена которого впоследствии вырастет. Или вы можете инвестировать в покупку квартиры на вторичном рынке. Затем выберите сегмент недвижимости, который представляется вам наиболее интересным для приобретения. Это может быть объект класса «эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум» или элитное жилье. Далее подумайте о тех характеристиках, благодаря которым квартира остается ликвидной вне зависимости от колебаний рынка и экономики. Среди таких параметров следует отметить расположение здания, особенности транспортной развязки, инфраструктуры района. Отметьте все возможные факторы, которые делают проживание именно в этой квартире и доме, где она находится, комфортным.

Составьте для себя четкое представление об объекте, в который вы желаете инвестировать средства без опасения, что он может обесцениться. После того, как в вашей голове сложилась точная картина, можно приступать к поиску подходящего для покупки варианта. Для этого воспользуйтесь базой недвижимости на нашем сайте — в ней вы найдете огромный выбор квартир во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Здесь представлено жилье с различными параметрами от авторитетных строительных компаний. Для того, чтобы подобрать оптимальный для вас вариант, укажите нужные характеристики в соответствующих полях поискового фильтра, размещенного ниже:

Важно! Наиболее удачным вариантом инвестирования-2017 будет покупка жилья в новостройке. Спрос на квартиры в строящихся домах стабильно растет, несмотря на отмену господдержки ипотеки. Единственное, с чем стоит определиться заранее — это класс недвижимости («эконом»,«комфорт» или «элит»).

Купить квартиру в новостройке: советы экспертов на всех этапах

Покупка квартиры – важная и непростая задача. Перед потенциальным покупателем открывается огромный дивный мир с новостройками на любой вкус и кошелек. А покупка квартиры на первичном рынке в доме, который только начинают строить – это еще и очень рискованно. В этой статье Novostroy-M.ru расскажет, как грамотно действовать на всех этапах приобретения жилья в новостройке Москвы или Подмосковья.

Читайте также:  Гипсокартон Gyproc (39 фото): как выбрать акустические и суперпрочные гипсокартонные листы, в чем разница между ГКЛ, отзывы

Выбираем новостройку

Здесь все индивидуально, но, как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», чтобы сделать правильный выбор, нужно определиться с бюджетом покупки, исходя из чего и искать варианты в том или ином районе.

«Стоит изучить средние цены по рынку недвижимость в рамках рассматриваемой локации и класса жилья: сегодня в Интернете много статей, которые включают аналитику крупных компаний. Если цена в проекте сильно занижена – это должно насторожить»

Наталия Немчанинова, советник генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»

Решите главное – инвестируете ли вы или хотите купить квартиру, чтобы жить в ней самому. Если речь идет о быстром заработке, и вы планируете продать квартиру по переуступке, когда она вырастет в цене, или на вторичном рынке, когда дом сдадут в эксплуатацию – это одно. Если выбираете новостройку для жизни – это совсем другое дело. Тут важно проанализировать и уровень развития инфраструктуры, и транспортное развитие района, и многое другое, что подходит конкретно вам.

Оцените свои силы для покупки жилья – можете ли вы внести всю сумму или планируете купить квартиру в рассрочку или ипотеку? Узнайте, аккредитован ли жилой комплекс в банке, на карту которого вы получаете зарплату; действует ли военная ипотека в проекте, принимает ли застройщик материнский капитал? Бывает так, что из-за отсутствия аккредитации определенного банка, человек может сделать выбор в пользу другой новостройки.

Застройщик vs риэлтор

Кстати, взвесить все «за» и «против» может помочь опытный риэлтор. Как понять, у кого лучше купить квартиру? Если вы точно определились с новостройкой – идите к застройщику, если у вас есть энная сумма денег, которые вы хотите просто грамотно вложить без привязки к конкретному проекту – идите к риэлтору.

Застройщик обладает исключительно своим пулом жилья, предложить квартиры новостройках конкурента он не может. Риэлтор обладает базой новостроек от нескольких застройщиков, соответственно и выбор у него больше.

«Зачастую агентства помогают клиентам с реализацией своего старого жилья с целью покупки нового, чем не может похвастать большинство застройщиков», – замечает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. Обращайтесь в крупные агентства, давно работающие на рынке недвижимости, они «чаще всего выполняет роль «одного окна», решая намного быстрее оформительские вопросы», – уточняет Мария Литинецкая. Минус работы с риэлтором только один – комиссии, зачастую скрытые.

Разведка в Интернете

Мы живем с век компьютерных технологий. Сегодня практически у каждой «серьезной» новостройки есть свой сайт. Иногда он дополняется промо-страницей на сайте девелопера или продавца (агентства недвижимости). Как правило, в комплекте также идет и форум. Он тоже бывает продуктом застройщика, а бывает, его создают покупатели как потенциальные, так и состоявшиеся.

И, конечно, социальные сети. В наши дни без них тоже никуда. Для полноты «картинки» необходимо изучить все. Начинайте с сайта новостройки, обратите внимание на разделы «Документы», «О застройщике».

Если там выложены проектная декларация, разрешение на строительство, документы о коммуникациях – значит, застройщику нечего скрывать, а вам не о чем волноваться. Это и есть «прозрачность» проекта, когда вся документация представлена в открытом доступе.

Девелопер или застройщик?

Прочитайте историю возникновения девелопера или застройщика. Чем они отличаются? Все просто. Девелопер – это компания, которая занимается развитием проекта от «А» до «Я», ведь to develop в переводе с английского – развивать, разрабатывать. Поэтому девелопер занимается всем комплексом строительства – от выбора земельного участка до сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Застройщик занимается исключительно строительством, он ничего не развивает, документы у чиновников не утверждает. Он или строит дом сам, или курирует его возведение, если девелопер решает нанять генподрядчика (актуально для крупных жилых проектов).

Обратите внимание – если жилой комплекс строит малоизвестное ООО под брендом крупной компании то, скорее всего, компания-застройщик создана специально под новостройку. В этом случае не надо волноваться о неизвестности застройщика – ведь он строит комплекс под крылом крупного девелопера.

В любом случае, чтобы оценить надежность девелопера или застройщика, Вартан Погосян советует проверить наличие хорошей деловой репутации, существенного опыта на рынке и портфолио реализованных проектов. Если все это есть у компании – ее можно причислить к надежным.

Однако вернемся к сайту новостройки. Обратите внимание на контент портала – «живой» ли он? Как часто обновляется раздел «Новости»? Есть ли и работают ли web-камеры? Реализована ли функция online-консультанта? Все это важно, ведь сайт новостройки – его «портрет». Как подчеркивает Наталия Немчанинова: «Все это свидетельствует об ответственном подходе и отношении застройщика к своим клиентам как к купившим, так и потенциальным».

Визит на стройплощадку

Итак, вы определились с новостройкой, изучили ее сайт, а также форумы на предмет надежности девелопера илии застройщика. Самое время позвонить в офис продаж, уточнить время визита на стройку. Ведь лучше, как говорится, один раз увидеть, чем сто страниц форумов прочитать.

Однако если у вас нет времени посетить стройплощадку или политика застройщика не предполагает визиты из-за техники безопасности Novostroy-M.ru может помочь вам: поищите свой жилой комплекс среди «Видео новостроек с воздуха»; возможно, вы найдете ваш объект в разделе «Аэрофотосъемка»; также наши видеомонтажеры смонтировали уже много роликов о новостройках Москвы и Подмосковья, а главное – проверить жилой комплекс за вас может наш Тайный покупатель, достаточно просто оставить заявку.

Если вам все же удалось попасть на стройплощадку, обратите внимание на темпы стройки. Важно оценить, в каком состоянии находится стройплощадка – хаотично ли там лежат стройматериалы или в порядке. Кипит ли работа или, возможно, вы попали в обеденный перерыв? Имейте в виду, монолитные дома строятся медленней панельных.

Офис продаж

Как правило, на объектах есть офисы продаж, где вас проконсультируют по всем вопросам. Если повезет с менеджером продаж, то он расскажет не только обо всех нюансах покупки квартиры в новостройке, но и про компанию, и про район.

Менеджер должен показать вам документацию, которую вы видели на сайте: проектную декларацию, разрешение на строительство (в котором будет прописан статус земельного участка) и бумаги о коммуникациях. Как рассказал Novostroy-M.ru юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов, не лишним будет и попросить показать:

– учредительные документы застройщика;

– свидетельство о государственной регистрации застройщика;

– свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

– бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках;

– аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Однако всех этих документов может не оказаться в офисе продаж на стройплощадке, тогда рекомендуем вам не пренебрегать поездкой в центральный офис девелопера или застройщика. Там вам должны предъявить документацию в полном объеме.

«Если продавец не предоставляет какие-либо из вышеперечисленных документов, вероятно, ему есть что скрывать. Возможно, у него нет разрешения на строительство. В этом случае не стоит верить на слово»

Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо»

По мнению Софьи Лебедевой, основную информацию о застройщике и строящемся доме можно получить из двух документов: выписки ЕГРЮЛ по юрлицу и проектной декларации. «Из выписки вы узнаете необходимую информацию о юрлице, из проектной декларации – какими документами располагает застройщик и каковы его планы по строительству объекта», – уточнила эксперт.

Заключаем договор

Вы выбрали квартиру, убедились в надежности девелопера, следите за web-камерой на сайте новостройки, она демонстрирует хорошие темпы стройки – самое время заключить договор на покупку квартиры.

Большинство новостроек реализуется сегодня в Московском регионе по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия. Однако некоторые застройщики предпочитают продавать жилье через вступление в ЖСК. Вы также можете столкнуться с договором уступки прав требования (если понравившуюся квартиру какое-то физлицо уже купило до вас, но хочет продать) и предварительным договором.

«Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает заключить предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги передаются сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен покупатель не получает никаких гарантий»

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Предварительный договор купли-продажи безопасно заключать, если дом возведен, но не сдан, в таком случае недостроя можно не опасаться, а вот если ПДКП вам предлагают подписать перед ДДУ, тут имеет смысл задуматься.

«На сегодняшний день самый надежный способ защитить свои права как будущего соинвестора – заключение ДДУ. Он проходит государственную регистрацию, тем самым исключается риск двойных продаж, а также обязывает застройщика соблюдать сроки сдачи дома. Любые задержки будут грозить штрафами», – утверждает Мария Литинецкая.

Учтите, если застройщик просит вас оплатить квартиру до регистрации ДДУ, это нарушение закона. Оплата должна происходить только после того, как на руки вы получите зарегистрированный в Регпалате договор.

Как подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», в ДДУ обязательно должны быть указаны следующие параметры: проектный номер квартиры, планировка квартиры с указанием метражей всех помещений, общая приведенная (с учетом летних помещений, площадь которых посчитана с учетом понижающего коэффициента) площадь квартиры и число комнат, ее месторасположение на этаже и номер этажа; сроки завершения строительства и передачи жилья покупателю, сроки оформления права собственности (если вы подписали договор с застройщиком на оказание соответствующих услуг); стоимость квартиры (полная или за 1 кв. метр). Также стоит обратить пристальное внимание на указанные в договоре основания для его расторжения.

Ирина Доброхотова советует внимательно отнестись к подписанию договора: «После заключения ДДУ «поменять» квартиру уже не удастся: нужно будет или расторгать ДДУ (обычно, если это происходит по инициативе дольщика, карается неустойкой), или продавать квартиру по переуступке и покупать другую».

ЖСК самая неоднозначная форма покупки квартиры. Договор не регистрируется в Регпалате, поэтому ваш пай может кто-то купить вторично, ЖСК не защищает от долгостроя и, тем более, недостроя. Novostroy-M.ru встречался с обманутыми пайщиками компании «Су-155» – все они стали жертвами договора ЖСК.

Договор уступки (в просторечье переуступка) тоже имеет свои нюансы, основной из которых – застройщик просто может не разрешить вам приобрести долю у предыдущего покупателя, если тот демпингует в цене.

Ипотека: особенности покупки

«Потенциальным ипотечным заемщикам сегодня стоит не только тщательно выбирать банк, но и грамотно оценивать свои собственные финансовые силы, учитывая все возможные риски, в том числе личные, то есть внутрисемейные, – считает Дмитрий Пантелеймонов. – Очевидно, нельзя брать ипотеку тем, у кого нет уверенности в надежности текущего места работы: в случае увольнения рассчитывать на быстрое трудоустройство не стоит, уровень безработицы в стране растет».

Итак, вы решили, что ипотека вам по силам, подали заявку в банк и получили одобрение на кредит. Юрий Комиссаренко, директор департамента продаж ГК «МИЦ», рассказывает порядок дальнейших действий: представитель застройщика согласовывает ДДУ с участием ипотечных средств с представителем банка, назначается дата проведения сделки. В банке дольщик подписывает кредитный договор, затем в офисе компании-застройщика подписывает ДДУ. После регистрации ДДУ покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся часть денег застройщику перечисляет банк.

Мария Литинецкая подчеркивает, что если банк выделяет средства на возведение конкретного жилого комплекса и сам является финансовым партнером проекта, то вероятность успешного завершения строительства вплотную приближается к 100%. Согласна с коллегой Ирина Доброхотова, по мнению которой, если новостройка аккредитована в крупном банке с госучастием, это сводит к минимуму риски дольщика.

«Точно так же обстоят дела и с ипотечным кредитованием. В условиях, когда банки практически не выдают ипотеку на ранних этапах строительства, возможность получить кредит даже на этапе котлована – это доказательство того, что банк целиком и полностью доверяет девелоперу и «верит» в проект», – подчеркивает Литинецкая.

Принимаем квартиру

Вы купили квартиру, договор заключен, дом построен, пора принимать жилье. Это очень важный момент, ведь если вы обнаружите недоделки после подписания акта о приеме-передачи, застройщик может отказаться что-либо переделывать. Советуем вам внимательно прочитать нашу статью о том, на что надо обратить внимание, принимая квартиру в новом доме.

Застройщик или банк – банкрот

Несмотря на то, что власти сегодня пристально следят за рынком недвижимости и делают все, чтобы обманутых дольщиков и пайщиков не было, они все-таки еще есть. «Сегодня риски для дольщиков ниже, чем, например, во время кризиса 2008-2009 года, так как тогда не было ни закона об обязательном страховании застройщиков (вступил в силу с 2015 года), ни поправок, определяющих процедуру банкротства строительных компаний (приняли в 2011 году)», – замечает Ирина Доброхотова.

По мнению эксперта, своеобразный сигнал надежности – старт продаж не на котловане, а на этапе монтажа корпусов, это означает, что девелопер уже вложил собственные средства в проект и деньги дольщиков ему нужны в меньшей степени. Советы о том, как действовать, если застройщик – банкрот, читайте в нашей статье.

А что делать покупателю, если банк, в котором он взял ипотеку обанкротился или у него отобрали лицензию? Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», подсказывает, что даже если случилось так, что банк по каким-либо причинам закрылся, то у него в любом случае должен появиться преемник, с которым и будет вести дальнейшие расчеты заемщик.

Это мнение разделяет и Юрий Комиссаренко: «Обращаясь в небольшой банк, клиент ничем не рискует. В случае если этот банк обанкротится или останется без лицензии, кредиты будут оформлены на другую организацию, условия кредитования для заемщика останутся прежними».

Оцените статью
Добавить комментарий