Демонтаж балкона и лоджии: старого остекления, парапета и каркаса

Подготовка к остеклению балкона

Остекление чувствует себя хорошо только в том случае, если оно находится в правильной плоскости установки. Тщательная подготовка к остеклению увеличивает срок службы Вашего балкона.

  • Гарантия сроков по договору
  • Выезд замерщика бесплатно

Подготовительные работы перед остеклением балкона

Демонтажные работы

Демонтаж старых балконных рам или кровли, шкафов или внутренней отделки балкона, срез металлических конструкций или сруб старой стяжки, удаление старых асбестоцементных щитов, служащих внешней отделкой балконного парапета или перегородок, частичный или комплексный демонтаж. По сути своей работы не сложные. Бесспорно, вытащить старую тумбочку и оторвать несколько досок, под силу практически любому человеку. Но вытащить накрепко прикрученные старые окна, идущие в связке с выцветшей обшивкой, учитывая этажность, то есть специфику работ на высоте, требуют от исполнителя, как минимум: опыта, специального инструмента и профессиональной подготовки. Такую работу лучше доверить профессионалам!

Сроки от 1 дня, Цена от 350 руб. за м.кв.

Возведение ограждений и стен из пеноблока

Эффективное и бюджетное решение, с помощью которого формируется надежное основание для «холодной», «полутеплой» или «теплой» систем остекления. В особенности для балконов и лоджий, где существующий поручень ограждения деформирован или вынесен за пределы балконной плиты, в некоторых случаях, ширина самого поручня недостаточна для установки светопрозрачных конструкций, потому как минимальная ширина надежного оконного профиля начинается от 58 мм. Формирование перегородок или «фальшстен» из бруса и виниловой вагонки актуально для балконов, которые рассчитаны на две квартиры. Фальшстены отделяют Ваш балкон от соседей, что в свою очередь скроет Вашу территорию от чужих глаз и обеспечит независимость всей конструкции.

Сроки от 1 дня. Цена: от 1300 руб. за м.кв.

Возведение ограждений и «фальшстен» из бруса

Эффективное и бюджетное решение, с помощью которого формируется надежное основание для «холодной», «полутеплой» или «теплой» систем остекления. В особенности для балконов и лоджий, где существующий поручень ограждения деформирован или вынесен за пределы балконной плиты, в некоторых случаях, ширина самого поручня недостаточна для установки светопрозрачных конструкций, потому как минимальная ширина надежного оконного профиля начинается от 58 мм. Формирование перегородок или «фальшстен» из бруса и виниловой вагонки актуально для балконов, которые рассчитаны на две квартиры. Фальшстены отделяют Ваш балкон от соседей, что в свою очередь скроет Вашу территорию от чужих глаз и обеспечит независимость всей конструкции.

Сроки от 1 дня. Цена: от 1300 руб. за м.кв.

Усиление существующего балконного парапета

Ветхие, деформированные или ржавые балконные парапеты встречаются очень часто, да что греха таить, практически каждый металлический парапет домов старого жилого фонда требует усиления или реставрации. Ко всему прочему, как бы печально это не звучало, некоторые современные дома не могут похвастаться абсолютной надежностью своих балконных ограждений. При установке остекления неизбежно возрастают ветровые и весовые нагрузки, поэтому усиление, в некоторых случаях, просто необходимо для реализации Вашей задумки и обеспечения безопасности окружающих. Само по себе усиление может заключаться в установке дополнительных опор с жесткой фиксацией или более масштабных работ с применением сварки.

Сроки от 1 дня. Цена: от 2500 руб. за м.пог.

Устройство выноса

Увеличение объема балкона за счет выноса остекления очень – популярная услуга среди обладателей «маленьких» балконов и лоджий. Но как мы с Вами понимаем, остекление на воздух не установить! Поэтому требуется надежное основание, способное выдержать вес не только светопрозрачных конструкций и сильные ветровые нагрузки, а давление, превышающее как минимум в пять раз допустимой нормы. Устройство выноса для остекления – это ответственная и нетерпящая неточностей работа, во многих случаях с применением сварочных работ, поэтому такую работу следует доверить только профессионалам! Многолетний опыт наших мастеров позволяет выполнить работы по обустройству балконов абсолютно любой сложности.

от 1 дня. Цена: от 3500 руб. за м.пог.

Устройство балконной крыши

Устройство балконной крыши требует опыта, профессионального инструмента, снаряжения и соответственно, специальной подготовки. Ни в коем случае не пытайтесь даже пробовать выполнить работы на высоте своими силами. Берегите себя! Штат компании Проект МСК укомплектован мастерами с соответствующими допусками. Нашим специалистам по плечу практически любые задачи, начиная от монтажа обыкновенной балконной кровли, так сказать с самого балкона, а так же исключением не является более сложные работы, требующие выхода с крыши самого дома. С более подробной информацией Вы сможете ознакомиться на страницах нашего сайта «Крыша на балкон» и «Остекление с крышей».

Сроки от 1 дня. Цена: от 5500 руб. за м.кв.

Стяжка пола с армированием

Стяжка пола в балконном ключе подразумевает дальнейшую укладку напольной плитки, и в свою очередь, считается подготовительными работами. Заливка стяжки производится, как правило, материалом Исполнителя, в качестве материала используется пескобетон марки М-300, в обязательном порядке выполняется армирование и выравнивается по маякам (направляющим). Данные работы производятся до начала отделочных работ, и требует время для первичного высыхания – как минимум три четыре дня, в зависимости от погоды и влажности воздуха. Этого достаточно для проведения дальнейших внутренних отделочных работ. Полное высыхание стяжки и плиточного клея занимает от трех недель до месяца и так же зависит от времени года и влажности воздуха.

Сроки от 1 дня. Цена: от 2020 руб. за м.кв.

Внешняя отделка и защитные экраны

Внешняя отделка балконных парапетов, установка защитных экранов будь это сендвич панели или оцинковка, в оптимальном ключе, производится до остекления на лоджиях имеющих металлические ограждения. Как правило, такие работы идут в тандеме с каркасом из бруса или металлическим каркасом, потому как требуют надежного крепления, учитывая ветровые нагрузки. По сути своей, внешняя отделка и защитные экраны выполняют три основные функции: первая – эстетическая, дарит современный и стильный внешний вид Вашему балкону, вторая – это надежная защита от продувания и, собственно, защита балкона, точнее сказать, установленных после защитных экранов строительных материалов от воздействия атмосферных факторов.

Сроки от 1 дня. Цена: от 850 руб. за м.кв.

Вывоз строительного мусора

Относительно новая и в свою очередь популярная услуга. Вывоз строительного мусора после проведения демонтажных работ нередко становится незаменимым, так сказать, «палочкой-выручалочкой» для наших Заказчиков, потому как экономит, в первую очередь, силы и, что самое главное, время. Все мы знаем, что мусоросборники, расположенные неподалеку от наших домов, предназначены только для пищевых отходов, а что касается крупногабаритного или строительного мусора, тут нужен специальный контейнер, средняя цена которого по Москве составляет от 4500-5000 рублей, без учета зарплаты грузчиков, которые вынесут из подъезда все демонтированные конструкции и старую отделку. С нами Вам не придется ни кого искать!

Примеры наших работ с подготовкой балкона к остеклению

Ваш балкон может служить не только как украшение дома, но и быть отличным местом для отдыха и хранения вещей. Для комфортного пребывания на балконе, его нужно отремонтировать.

За 3,5 часов специалисты компании установили AL светопрозрачные конструкции. Но до этого нужно было монтировать независимую кровлю (на работы ушел 1 день).

Отделка выносного балкона на последнем этаже панельной девятиэтажки – задача, с которой без проблем справились наши специалисты. Уклон кровли слегка увеличили, чтобы устранить проблему «залегания снега» и «сборища птиц».

Заказчик захотел превратить лоджию в круглогодичный рабочий кабинет. Чтобы реализовать проект, необходимо было демонтировать старые рамы, установить теплое остекление, выполнить капительное утепление. Мастера сделали все за 1 день.

Хотите сделать лучше
Ваш балкон или лоджию?

Во время консультации Вы:

  • Узнаете больше об услуге
  • Получите ориентировочную стоимость
  • Сможете записаться на замер

Точную стоимость работ
можно определить после замера

Менеджер по замеру:

  • Приедет в удобное время,
    включая выходные и праздники
  • Проведет замер и оценку помещения
  • Предложит варианты выполнения
    работ, один из которых вам точно
    подойдет
  • Продемонстрирует каталоги материалов
    и портфолио выполненных работ

выезд менеджера по замерам
бесплатно

Запишитесь на замер на этой недели

Работаем
В БЕЛУЮ ПО ФЗ-54!

  • Все работы и обязательства закреплены в договоре
  • Выдаем фискальный кассовый чек
  • Ваши права защищены законодательством РФ

Любые виды оплаты:

Как мы работаем:

Во время консультации Вы:

  • Узнаете больше об услуге
  • Получите ориентировочную стоимость
  • Сможете записаться на замер

Выезд менеджера
по замерам и оценке

Менеджер по замеру:

  • Приедет в удобное время,
    включая выходные и праздники
  • Проведет замер и оценку помещения
  • Предложит варианты выполнения
    работ, один из которых вам точно
    подойдет
  • Продемонстрирует каталоги материалов
    и портфолио выполненных работ

Работаем
в белую по фз-54

  • Все работы и
    обязательства закреплены в договоре
  • Выдаем фискальный кассовый чек
  • Ваши права защищены законодательством
    Российской Федерации

Любые виды оплаты:

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ВСЕГО ЗА ДВА ШАГА

Точная стоимость и виды работ, необходимые к проведению именно в Вашем случае, целиком и полностью зависят от Вашей ключевой «задумки», конструктивных особенностей балкона и определяются нашим менеджером непосредственно у Вас на адресе.

Позвоните нам, мастер приедет в удобное для Вас время. В первую очередь, специалист выявит, какие работы необходимо произвести для реализации Вашей задумки в целом. Вы получите консультацию мастера. Согласитесь, квалифицированная консультация и осведомленность в нюансах работ, лишней ни когда не бывают. И, собственно, прозрачная смета на все виды работ с указанием стоимости по каждому пункту. Заключить Договор Вы можете, не выходя из дома. Наш специалист укомплектован всем необходимым для этого. При желании Вы сами можете приехать для этого к нам в офис.

В согласованный с Вами день, в соответствии с Договором, в интервале с 11 до 13 часов, монтажная бригада приступает к проведению подготовительных работ. Сроки работ напрямую зависят от их объема и сложности, но редко превышают один день. После возведения ограждений из пеноблока или каркаса из бруса, установки защитных экранов, фальшстен и торцевых коробов, заранее изготовленных для Вашего балкона, формируется полноценный проем для дальнейшей установки светопрозрачных конструкций. Далее производится снятие точных размеров оконных изделий и запуск Ваших новых окон в производство.

  • Бесплатная
    консультация
  • Бесплатный
    замер
  • Работа по
    договору
  • Оперативный
    монтаж
  • Гарантия на
    все работы
  • Остекление балконов
  • Отделка балконов
  • Утепление балконов
  • Мебель для балконов
  • Оплата картой
  • Планировки
  • Наши работы

Узнайте о действующих в настоящий момент акциях по телефону:

ПРОЕКТ-МСК
2011 – 2021 © Все права защищены.

Любое использование графических и текстовых материалов возможно только при наличии
ссылки на первоисточник и только с письменного разрешения владельца данного ресурса

Демонтаж балконной конструкции: подготовка, снос алюминиевых, деревянных и пластиковых рам, ликвидация парапета и плиты

Рано или поздно любой балкон или лоджия в многоквартирном доме начинает ветшать. В силу этого встаёт вопрос о сносе сооружения, чтобы соорудить впоследствии новое и крепкое. Для этого нужно написать заявление в бюро по технической инвентаризации («Гражданпроект»), ведь просто так никто не разрешит сносить балкон. Конечно, демонтаж окон, снос штукатурки или паркета, кафельной плитки, керамической плитки, порога, кирпичной кладки, демонтаж дверей или демонтаж потолка согласовывать не надо, а вот снос балконной плиты перекрытия — обязательно.

Подготовка

Подготовка осуществляется следующим образом: с балкона убирает абсолютно все вещи, если около помещения в комнате стоит мебель, её лучше перенести в другую комнату. Если возможности пользоваться другой комнатой нет, то мебель необходимо накрыть хотя бы полиэтиленовой плёнкой. При сносе плиты будет просто огромное количество пыли и строительного мусора — это надо учитывать.

На снос балкона обязательно надо получить соответствующее разрешение! Иначе можно получить очень большой штраф.

Также сразу стоит определиться с тем, что делать со старыми рамами: их ни в коем случае нельзя кидать на землю, так как стекло может поранить человека, хотя многие игнорируют это правило.

Например, владелец сносит слой штукатурки, паркета или порог: 300 грамм бетона, упавшего с третьего этажа, может не только пробить поверхность козырька нижестоящего балкона, но и в прямом смысле убить человека. Поэтому все подобные работы нужно делать, обеспечивая полную безопасность для окружающих. Демонтаж балкона предполагает и ликвидацию козырька со стены дома, даже если он в хорошем состоянии.

Демонтаж остекления

Деревянные окна

При демонтаже деревянных окон в первую очередь происходит снос подоконника, а затем уже порога, потом можно приступать к сбиванию штукатурки, паркета, кирпичной кладки и других отделочных материалов и конструкций.

После извлечения подоконника, рамы снимаются с петель, происходит снос створок деревянного кона. Коробка должна выпиливаться. После этого останется лишь пустой периметр бывшего окна. Кстати, заявление на снос рам писать не надо — это разрешено делать и самостоятельно.

Может случиться и так, что рама прикручена анкерами к стене самого дома. В этом случае анкеры придётся в прямом смысле выбивать, а потом при помощи ломика снимать деревянный каркас. Кстати, это довольно трудоёмкий процесс, несмотря на то, что рамы — деревянные.

Снос порога, штукатурки, паркета, других напольных балконных покрытий, кладки иногда даже легче, чем элементарных деревянных конструкций. Демонтаж балкона может начинаться и со сноса козырька — разницы нет никакой.

Пример схемы устройства застеклённого балкона

Пластиковые окна

Сразу стоит оговориться, что извлечение пластикового окна должен осуществляться минимум двумя людьми. Просто в ином случае рама может упасть и разбиться. И если деревянную не так уже и жалко, пластиковая всё-таки стоит довольно дорого. Кстати, демонтаж кафельной плитки тоже лучше осуществлять двумя людьми.

Читайте также:  Идеи дизайна угловой кухни в «хрущевке»

Процесс демонтажа деревянного кона предполагает следующие этапы:

Демонтировать пластиковую раму надо бережно, чтобы потом использовать её на новом балконе

  1. Выбивается штиф, который удерживает верхнюю петлю пластиковой створки — сделать это можно при помощи металлического штыря (этот процесс гораздо проще, нежели снос порога, штукатурки или паркета);
  2. Извлекается непосредственно сама пластиковая створка;
  3. Оконный проём извлекается при помощи, опять же, ломика, но предельно аккуратно: пластик может попросту лопнуть, что приведёт оконный проём в полную негодность.

Алюминиевые окна

Демонтировать алюминиевые окна наиболее просто, по крайней мере, сделать это легче, чем осуществить сбивание балконного порога, штукатурки, демонтаж плитки, кладки или паркета.

Сначала просто снимается всё крепление, каркас, а затем ломом выдавливается само окно. Кстати, шансы погнуть алюминиевую раму или привести её в негодное состояние при таких работах — минимальны. Её потом легко можно монтировать уже на новый балкон.

Внутреннее устройство алюминиевой рамы

Балкон, совмещённый с комнатой, тоже можно демонтировать, но там уже будет всё несколько сложнее. Между комнатой и помещением балкона, кроме порога, могут быть арки и другие архитектурные украшения — все они подлежат сбиванию.

Снос парапета и плиты

Демонтаж дверей, обшивки, снос порога, кладки, штукатурки осуществляется разными инструментами, в зависимости от того, желает ли владелец квартиры сохранить ту же обшивку в целости и сохранности.

Для ликвидации и сбивания обшивки понадобятся следующие инструменты:

  • лом;
  • топор;
  • гвоздодёр;
  • монтировка;
  • молоточек.

Металлическое ограждение балкона или лоджии вырезается с помощью болгарки. Можно использовать и обычную ножовку по металлу, но она подойдёт только в том случае, если ограждения — алюминиевые и тонкие. Иначе процесс может растянуться на несколько недель.

Во время сноса ограждений нужно, чтобы кто-то придерживал их, дабы они не упали вниз и не причинили вреда, демонтаж плитки и другой тяжёлой отделки надо осуществлять с предельной аккуратностью. Снести ограждения — просто, но обеспечить безопасность надо обязательно. Особенно если речь идёт про снос бетонного ограждения.

Схема устройства балконного ограждения на стандартном балконе

Площадка под балконом ограждается по периметру, можно повесить табличку, предупреждающую об опасности.

Сбивать балконную плиту нужно осторожно, иначе есть риск, что она провалится вниз целиком, вместе с работником, который проводит её снос.

Когда плита подходит к границе с комнатой, сбивать её, понятное дело, нужно уже находясь непосредственно в самом помещении. Кстати, строительный мусор выносить в обычные мусорные контейнеры категорически запрещено. За это можно получить очень и очень серьёзный штраф. Отделку с балконной плиты демонтировать надо заранее.

Схематическое изображение устройства балконной плиты перекрытия

В целом демонтаж балкона подразумевает следующие работы:

  • демонтаж плитки (кафельной, керамической и любой другой), паркета, демонтаж гипсокартона и любых других видов отделки, которые были прикреплена на стену;
  • демонтаж окон;
  • нужно снести все декоративные элементы (снести те же барельефы со сталинок легко, со стены они просто сбиваются);
  • демонтаж козырька с несущей стены;
  • снос любых ограждений и порога между балконом и комнатой (между лоджией и комнатой, кроме порога, могут быть и другие декоративные элементы — те же колонны или арки, например), снос части стены в совмещённой лоджии.

Основную стену самого дома, понятное дело, трогать ни в коем случае нельзя. Если что-то всё-таки нарушилось, то об этом незамедлительно нужно сообщить в бюро по технической инвентаризации («Гражданпроект»). Если там выдавали разрешение на снос, то за соблюдением технологии они же и должны были следить.

Плита демонтируется не сразу и целиком, а только по частям, во избежание падения всей стены!

А вот если плита перекрытия была повреждена без получения разрешения, то стену придётся ремонтировать за свой собственный счёт, а это может обойтись, мягко говоря, очень и очень дорого.

Что касается стоимости работ, то она особо большой не будет. За что надо заплатить? Во-первых, за вывоз строительного мусора. Во-вторых, если работы совершаются специалистами — непосредственно мастерам.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как правильно проводить работы по демонтажу балкона.

Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Можно ли убрать его подчистую или кусок стены придется как-то обыгрывать?

Как присоединяли лоджии к комнате раньше?
Еще пять лет назад, чтобы объединить лоджию и комнату, люди попросту демонтировали окно с балконной дверью. На месте подоконника делали широкую полочку, стеллаж и прочее. Конструктивные детали вроде подоконного блока, порожков, надоконной «балки» и стен по бокам от окна обычно не трогали.

До 2018-го такие перепланировки можно было согласовать (разрешения давали при наличии двух лоджий в квартире и правильном проекте утепления) Но недавно правила ужесточили.

► Важно: Ни в коем случае не присоединяйте лоджии методом «выбивания окна» сейчас, при текущем ремонте.

Такую перепланировку невозможно согласовать даже с уплатой штрафа. Гарантированно возникнут сложности при продаже квартиры: ипотечникам такой объект не пропустит техническая экспертиза, а обычный покупатель воспользуется шансом сбить цену.

Как присоединяют лоджии к комнате сейчас?
Сейчас лоджии допускается присоединять только через французские двери в пол (на фото).

«Вместо старого оконного и дверного блока мы должны поставить новый барьер, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — На его месте следует возвести распашные или раздвижные стеклянные перегородки».

Идея с фото: если выбрать вариант безрамного остекления или полноскладные перегородки (как на следующем фото), сохранится ощущение объединенной лоджии с комнатой

Откуда взялось требование про двери?
Архитектор Антон Никитин: «Лоджия — ваше спасение при пожаре. Соединяя лоджию с помещениями “открытым” способом, вы лишаете себя места, куда можно выскочить в случае возгорания (и не задохнуться угарным газом). Это причина наличия лоджии в квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами».

Какие выводы?
1. Не присоединяйте единственную лоджию в квартире. Оставьте себе эвакуационный выход. Только если лоджий две или помимо лоджии в квартире есть балкон, можно думать о перепланировке.

2. Не присоединяйте лоджии открытым способом по методу « выбивания окна » . Иные умельцы снимают перегородку между лоджией и комнатой после ухода инспектора БТИ. Разумнее выбирать перегородки, которые максимально распахиваются и открывают проем.

Когда можно удалить подоконный блок?
«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома: материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.

Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа, — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.

«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.

«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать лоджию от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.

1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях “П” — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.

«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».

«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».

Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.

«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.

Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.

2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.

Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям: получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.

«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, а лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».

На фото: в этом проекте дизайнер Мария Рожникова спрятала выступающие элементы в подиуме

«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».

А если подоконный блок узаконен?
Если присоединение лоджии к комнате официально согласовано (например, это вторая лоджия в квартире), лоджия утеплена и вам нравится подобное решение — можно думать о том, как обыграть его в дизайне интерьера.

Чаще всего на месте подоконного блока делают барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов.

Когда можно частично удалить подоконный блок?
Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен — достаточно подрезать его, чтобы увеличить оконный проем. Например, в проекте на фото дизайнеры заменили остекление на новое, без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыха.

Важно: Повторять подобное решение можно только в том случае, если техническая экспертиза допускает полный снос подоконного блока!

Что делать с радиатором?
Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти этот пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.

«Не нарушая закона, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.

«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.

«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.

Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много.

«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор», — советует архитектор Владимир Бахтояров.

«Кто-то встраивает в порог или стяжку (если есть возможность по толщине) “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.

На фото: отопление присоединенной к комнате лоджии организовано при помощи кондиционера

Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.

Вместо выводов
1. Когда квартира крошечная, с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь, появляется возможность сделать более интересный дизайн. Но перепланировка должна выполняться в рамках закона.

2. Законным в настоящее время считается присоединение лоджии через французские двери.

3. Даже если присоединение без окна и подоконный блок согласованы ранее, проверьте, возможно, блок стоит демонтировать? Это увеличит инсоляцию помещения и позволит выполнить требования пожарных по эвакуационному выходу.

Читайте также:  Где купить квартиру? — Особенности и факторы, которые необходимо учесть

► Это архивный материал. Впервые опубликован в 2017-м и актуализирован в 2020-м году

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Присоединили лоджию к комнате и оставили подоконный блок? Поделитесь в комментариях, насколько довольны таким решением и не планируете ли демонтаж

Полный разбор старого балкона от пола до крыши своими руками

Демонтаж балконов и лоджий часто приходится проводить в зданиях старой постройки. Отжившие свой век конструкции становятся небезопасными для использования. Их приходится полностью сносить или ремонтировать. Чтобы провести демонтаж без потерь и повреждения соседских балконов, требуется выполнять работы последовательно, в точном соответствии со строительными нормами и правилами.

Разобрать старую конструкцию балкона или лоджии задача непростая, особенно, когда квартира находится на верхних этажах. Некоторые работы по удалению внутренней отделки хозяева могут выполнить сами, но для глобальных изменений потребуется привлечение высотных монтажников и использования силового оборудования.

Все работы по демонтажу отдельных элементов на балконе делят на несколько этапов. На первом этапе готовят пространство для работы монтажников: убирают мебель, снимают проводку, укрывают пленкой окна и двери. Затем приступают к демонтажу элементов отделки и на последнем этапе удаляют стационарные конструкции.

Чтобы заказчик лучше представлял работу наемной бригады, рассмотрим все этапы демонтажа подробно.

Удаление старого балкона

Чтобы провести демонтаж старых балконов, проводят подготовительные работы. Для безопасного передвижения монтажников освобождают площадку от лишних предметов и мебели. Стационарно установленные предметы и окна прикрывают полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления и случайного повреждения.

Демонтаж балкона бывает полный или частичный, поэтому перечень подготовительных работ согласовывается с заказчиком, исходя из конечных целей ремонта.

Чаще всего требуется провести следующие подготовительные работы:

  • освобождают проход на балкон. В некоторых случаях придется убрать балконную дверь, но обычно просто отодвигают мебель, снимают занавески и жалюзи;
  • укрывают поверхности полиэтиленовой пленкой. Обезопасить нужно не только предметы и окна на балконе, но и внутри комнаты, так как пыль будет проникать при открывании балконной двери. Закрыть нужно и половое покрытие;
  • если на балконе установлен кондиционер, его также демонтируют до проведения основных работ;
  • на лоджию переносят инструмент и мешки под мусор. Демонтаж старых элементов сопряжен с появлением большого количества отходов, которые нужно убирать своевременно.

Демонтаж балконов осуществляют в несколько этапов:

  1. Сначала демонтируем электрические приборы и проводку.
  2. Демонтируем стеновые отделочные материалы (стены, и пол могут быть отделаны ПВХ панелями, ламинатом или вагонкой).
  3. Удаляем утеплитель со стен.
  4. Разбираем половое покрытие и удаляем утеплитель.
  5. Производим демонтаж старого остекления балкона.
  6. Выполняется разборка несущих конструкций.
  7. Если задумано объединение комнаты и балкона, придется убрать дверь и окно.
  8. Демонтаж балконной плиты, если это предусмотрено, делают в последнюю очередь.

После освобождения пространства балкона от старых покрытий и конструкций, приступают к ремонту плиты, стен и ограждений.

Не всегда демонтаж проводят с целью замены старых элементов отделки. Иногда удаление основания требуется при аварийной ситуации. Балконная плита на 50% быстрее теряет свои первоначальные характеристики, чем стены или плиты перекрытия. Поэтому в домах старой постройки часто приходится проводить полный демонтаж всех элементов.

Балконную плиту демонтируют по частям, аккуратно выбивая небольшие куски перфоратором.

Самостоятельно выполнить полный демонтаж не получится. Чтобы справиться с балконной плитой придется вызывать высотных монтажников. Только при наличии специальной техники и опыта работы на высоте, удастся разобрать старое основание без повреждения соседних сооружений.

При работе с балконной плитой может пострадать стена дома. В этом случае требуется немедленно обращаться в жилищную инспекцию для проведения исследования состояния основных конструкций здания. Ответственность за полученные повреждения несет собственник жилья. Поэтому, если предстоит глобальная перепланировка, нужно получить предварительное согласование в БТИ.

При удалении старой отделки и элементов основания, образуется много строительного мусора. Его нельзя просто отнести к ближайшим контейнерам и оставить. Для утилизации строительных отходов потребуется вызывать специальную технику и оплатить услуги по вывозу.

Демонтаж остекления

При необходимости провести только демонтаж остекления на балконе или лоджии, работы начинают с подготовки помещения:

  • с балкона уносят мебель, вещи и все предметы, которые не закреплены стационарно на стенах или половом покрытии. Требуется максимально освободить пространство для работы;
  • при демонтаже старых оконных рам возникает много пыли и грязи, которая неминуемо проникнет в соседнюю комнату. Поэтому из прилегающей к балкону комнаты, также уносят всю мебель. Все, что невозможно вынести, укрывают полиэтиленовой пленкой, закрепляя ее скотчем;
  • после того, как вы удалили мебель и прочие предметы, полиэтиленовой пленкой застилают и пол в комнате. Если половое покрытие набрано из ценных пород дерева или дорогого ламината, рекомендуется поверх защитной пленки уложить листы фанеры.

После подготовки пространства, приступают к демонтажу. Оконные конструкции на балконе изготавливают из дерева, пластика или алюминия. Для каждого вида материалов используется свой подход.

Демонтаж деревянных рам

Если на балконе стоят деревянные рамы, вначале приступают к удалению подоконника. Его аккуратно поддевают гвоздодером и вытаскивают. Если подоконная доска крепко закреплена в основании, придется спиливать крепежные элементы ножовкой по металлу.

После удаления подоконной доски, приступают к разборке самой рамы. Сначала снимают открывающиеся створки. Для этого их придется распахнуть и приподнять на навесах. Если выходу створки с петель мешают декоративные накладки на раме, их удаляют. Для удаления стационарно закрепленных рам придется выпиливать весь блок.

После удаления створок и закрепленных рам остается оконный каркас. Обычно его крепят к парапету, стенам лоджии и потолку на анкерные болты. Если открутить болты не получится, придется их выбивать или надрезать раму в месте фиксации и ломать ее ломиком. При демонтаже рамы и створок нужно внимательно следить, чтобы ничего не упало за пределы балкона. Особенно опасно, когда выпадает целая створка со стеклом, так как ее может унести порывом ветра далеко от стены дома.

Демонтаж пластиковых рам

При разборке пластиковых конструкций работы выполняют два человека. Пластиковые рамы, особенно с двойным стеклопакетом, довольно тяжелые и удерживать их на весу одному монтажнику будет сложно. Аккуратно демонтированные рамы и створки, можно использовать для вторичного остекления.

При разборке пластиковых рам используют следующий алгоритм:

  • снимаете штифт, фиксирующий верхний навес створки. Его выбивают молотком с использованием металлического добойника, или вытягивают, поддев отверткой с плоским шлицем. Пока один работник занимается штифтом, второй должен поддерживать створку;
  • створку вынимают из креплений;
  • для демонтажа рамы используют металлический рычаг. Подойдет небольшой ломик или гвоздодер. При извлечении рамы из проема следует контролировать силу воздействия, чтобы не сломать пластик. Если рама была закреплена на анкерные болты, их выкручивают или отпиливают ножовкой по металлу.

Демонтаж алюминиевых рам

Работать с алюминиевыми конструкциями проще, чем с деревянными или пластиковыми рамами. Они более прочные и не чрезмерно тяжелые. На первом этапе снимают распахивающиеся створки, ослабляют фиксирующие элементы и вынимают стационарные створки. Чтобы полностью демонтировать каркас, применяют ломик, аккуратно выдавливая раму внутрь помещения.

Как и в случае с пластиковым окном, алюминиевые рамы можно вторично использовать в другом месте. Если ремонт квартиры подразумевает объединение комнаты и балкона в одно жилое пространство, потребуется удаление комнатных окон. Блок с балконной дверью также подлежит демонтажу. Последовательность действий в этом случае, аналогична описанным схемам работ.

После удаления остекления на балконе образуется масса отходов и мусора. Если рамы и створки не будут использованы в дальнейшем, для их утилизации придется заказывать специальный транспорт.

Разбор крыши балкона

В многоэтажных домах крыши на балконе устраивают только на последнем этаже. Для балконов, расположенных ниже, крышей становится плита верхнего балкона. В домах индивидуальных серий и старых постройках, также возможен вариант собственной крыши.

Потребность в демонтаже крыши появляется, когда она перестает защищать внутреннее пространство. Вода с общей кровли попадает на балкон, заливая вещи и отделку. В этом случае приходится разбирать старую конструкцию и возводить новую.

Крыши балкона изготавливают двух типов:

  • на стойках, или зависимая крыша;
  • закрепленная к стене, или независимая крыша.

Для демонтажа зависимой конструкции разбирают внутреннюю отделку, утепление со стен и потолка, удаляют кровельное покрытие (металлические листы или профлист), и срезают углошлифовальной машинкой стойки.

Чтобы разобрать независимую систему крепления, сначала также снимают обшивку и утеплитель, затем элементы кровли. Следующим шагом срезают крепление к стене и парапету, и снимают каркас.

Демонтаж лоджии производится без разборки крыши. При сильном износе балконной плиты и невозможности ее использования, принимают решение о ее демонтаже и разборке парапета. Чтобы удалить плиту потребуется привлечь монтажников, имеющих навык работы на высоте и оборудование. Самостоятельно проводить такие работы нельзя.

К ликвидации плиты приступают после разборки всех остальных элементов на балконе. Схема работы по демонтажу плиты и парапета:

  • в первую очередь разбирают парапет. Конструкцию из металлического уголка отрезают в крайних точках болгаркой, разрезают на отдельные пролеты и удаляют. Если парапет собран из кирпича или бетонных плит, придется задействовать перфоратор. Кирпичную кладку снимают рядами, придерживая кирпичи при работе перфоратором. Бетонные плиты сбивают отбойным молотком, предварительно соорудив страховочный настил с выносом за периметр балкона;
  • если на поверхности плиты была залита выравнивающая стяжка, сначала удаляют ее. Чтобы снять стяжку потребуется использование отбойного молотка или перфоратора;
  • балконная плита имеет армирование, поэтому бетон выдалбливают отбойным молотком квадратами, постепенно освобождая армирующую сетку. После полного удаления бетона, сетку срезают болгаркой.

При работе с балконной плитой обязательно огораживают пространство под балконом и вывешивают предупреждающие таблички.

Демонтаж старого балкона или лоджии пошагово

Если раньше балкон использовался, в основном, для сушки одежды и хранения различных вещей, то сейчас все чаще его оборудуют под рабочий кабинет, мастерскую, зону отдыха или даже спальню. Однако всем строительным и ремонтным работам предшествует полный демонтаж балкона, устранение старого остекления и покрытий. И чем качественнее будет выполнен этот этап работ, тем дольше и лучше прослужит вся конструкция.

Эта статья поможет вам разобраться, как провести демонтаж старых балконов разных типов, на что стоит обратить особое внимание, какие инструменты понадобятся и многое другое. Весь процесс делится на следующие этапы:

  • Подготовительный этап.
  • Демонтаж остекления балкона.
  • Демонтаж парапета и каркаса.
  • Демонтаж железобетонной плиты.

Тщательное выполнение каждого этапа обеспечит долговечность нового балкона или лоджии.

Подготовительный этап

Перед тем, как начать демонтаж балконов и лоджий, с них убирают все вещи, мебель, вазоны, бельевые веревки — в общем, вообще все. Если мебель тяжелая или массивная, вынести ее нет возможности, то ее обязательно надо тщательно застелить клеенкой. Пол также застилается. А еще лучше заранее запастись прочными мешками для строительного мусора — его наверняка будет немало. В особенности много камней останется от бетонной плиты. Выкинуть его в обычный мусорный бак не получится — на это понадобится особое разрешение от коммунальных служб. Куда более удачной идеей будет нанять грузчиков и услугу утилизации мусора — в этом случае весь мусор увезут на спецмашине на свалку.

Еще предстоит решить вопрос со старыми рамами, которые останутся после демонтажа. Продумайте, куда вы их денете потом — выбросите, оставите для каких-либо своих нужд и т.д. Если рамы новые и хорошие, их можно использовать для остекления повторно. Главное — аккуратно снять их, не повредив.

Демонтаж остекления

Окна — один из ключевых элементов конструкции, потому с них мы и начнем процесс демонтажа. Здесь все во много зависит от материала:

  • Деревянные окна. Чаще всего дело приходится иметь именно с такими, ведь чаще всего выполняется демонтаж старых балконов, выполненных из древесины. В этом случае первым делом убирается подоконник, затем — оконные створки. Вслед за этим выпиливаются рамные стойки, выбивается оконная коробка, вынимается общий каркас. Сложность демонтажа деревянных рам во многом зависит от состояния и толщины древесины: хлипкие рейки выбить гораздо проще, чем добротный толстый брус. Но если приложить чуть больше усилий, то все обязательно получится.
  • Пластиковые окна. ПВХ конструкции сегодня можно встретить на каждом втором балконе. Они легкие, безопасные и долговечные, но их тоже от времени надо ремонтировать и менять. Здесь принцип немного другой: все начинается со створок. Здесь справиться в одиночку не получится — вам понадобится помощник. Вначале убираются штифты, а потом створка. С оконным проемом же надо быть очень осторожным: пластик от слишком интенсивных нагрузок может треснуть. Потому действовать надо очень медленно и осторожно. Если вы планируете использовать эти створки повторно, лучше доверить процесс демонтажа специалисту, который не только аккуратно вытащит раму, но и оставит целыми все стекла. Если же рамы решено выбросить, можно позволить себе чуть меньшую аккуратность. Но разбивать все на куски тоже не стоит.
  • Алюминиевая конструкция. Самый простой вариант. Первым делом вынимается крепление, а потом — все окно целиком. Делается это при помощи одного ломика — других инструментов не требуется. Алюминиевый профиль поддевают, приподнимают, после чего проталкивают внутрь квартиры. К тому же, вес алюминиевой конструкции гораздо меньше, чем у выполненной из других материалов. А, значит, управиться с ней будет гораздо легче.

Демонтаж парапета и каркаса

После демонтажа элементов остекления можно начать работать с парапетом. Здесь есть два варианта: если крыша крепится к стенке, то вначале убирается кровля, после — все крепления и элементы каркаса. Это наиболее простой, удобный и легкий в реализации способ.

Читайте также:  Дымоход для Булерьяна: разновидности труб для печей, правила установки

Если же крыша расположена на стойках, то вначале надо будет убрать всю внутреннюю отделку (плитку, обои, краску, штукатурку и т.д.), а потом уже можно браться за кровлю, потом — за каркас, на последнем этапе — стойки.

Для демонтажа вам понадобится гвоздодер, монтировка и болгарка. Очень желательно действовать вдвоем или втроем, иначе тяжелый каркас может запросто улететь вниз. А это опасно, ведь внизу могут ходить люди и животные. Так что в одиночку выполнять такую работу крайне не рекомендуется.

Демонтаж железобетонной плиты

Далее переходим к бетонной плите. Бетон придется выбивать по кускам, а потом спиливать железные элементы. При этом внизу на улице пространство вокруг балкона огораживают, чтобы случайно отбившиеся камни не ушибли прохожих.

Строительного мусора на этом этапе будет очень много: его необходимо разложить в мешки и вывезти. Выбросить камни в обычный контейнер можно лишь при наличии разрешения от коммунальщиков.

Металлический же каркас срезается при помощи болгарки. Если вы не уверены в своих силах, лучше вызвать специалистов с оборудованием промышленного альпиниста. Демонтаж бетонной плиты — это трудоемкий процесс, требующий немалых навыков и изрядной физической силы. И браться за него можно только при наличии опытного и сильного помощника. И всех необходимых инструментов.

Когда демонтаж старого остекления лоджии будет полностью демонтирован, а мусор — вынесен, можно перейти к установке нового балкона — алюминиевого, пластикового и т.д.

Монтаж также можно произвести как самостоятельного, так и с помощью профессионалов, ведь промышленные альпинисты справятся с этой задачей гораздо лучше.

В некоторых случаях (особенно если расширение балкона не планируется) демонтаж железобетонной плиты не требуется — снимают только остекление, парапет и обшивку. Это проще, но не всегда можно обойтись подобной полумерой.

Снос подоконного блока

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Не найдете ответ на вопрос в данной статье, задайте его по WhatsApp

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены. В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки. Однако снос подоконного блока в панельном доме МНИИТЭП разрешается, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно. Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные. И замыкает список дома панельной конструкции. В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Задайте вопрос по WhatsApp и получите 10 процентов скидки на любую услугу!

Демонтаж подоконного блока – согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

  • заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
  • теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
  • проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. “Просроченная” же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока – цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: [email protected]

В форме вопрос-ответ: “Нажмите здесь

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Как разобрать и заменить патрон у перфоратора

Поломка патрона перфоратора случается редко, но всегда некстати. Хорошо, что неисправность этого узла легко устраняется своими силами. Но для этого необходимо знать его устройство.

Патрон

Все электрические перфораторы комплектуются простыми и надежными SDS-патронами. Их прототип сконструирован инженерами западногерманской фирмы Bosch. Поэтому аббревиатура в названии образована от немецких слов: Steck, Dreh, Sitzt. Которые в этом случае обозначают – «вставь», «поверни», «сидит». Сейчас производится пять модификаций этой конструкции:

  • SDS. Для насадок с хвостовиком Ø 10 мм, имеющим 2 продольных паза для фиксации от проворачивания. Глубина вставления хвостовика – 40 мм. Эта конструкция отлично совмещается с насадками, имеющими хвостовики SDS-plus.
  • SDS-plus. Лидер по частоте использования среди патронов для перфораторов. Предназначен для насадок с хвостовиком Ø 10 мм, имеющим четыре паза (два длинных – против проворачивания и два коротких для фиксации от выпадения). Глубина вставления – 40 мм. Применяется этот тип на легких перфораторах. Он может работать с насадками Ø 4–32 мм, длиною от 11 см до 1 м.
  • SDS-top. Редко встречающийся вид. Устанавливается на средние перфораторы. Насадка для него имеет хвостовик Ø 14 мм, оснащенный двумя длинными и двумя короткими пазами. Глубина совмещения 70 мм, при диаметре бура не более 32 мм.
  • SDS-max. Встречается на перфораторах лишь немного реже, чем лидер. Разработан для буров диаметром больше 2 см. Используется преимущественно с тяжёлыми перфораторами. Хвостовик для него Ø 18 мм вставляется на 9 см, имеет три длинных и два коротких паза.
  • SDS-quick. Это тип предназначен для шестигранного четвертьдюймового хвостовика вместо пазов, оснащенного выступами. Он может удерживать даже сверла и биты. До 2009 г. включительно устанавливался исключительно на Bosch Uneo. Буры к нему не делают толще 1 см.
  • SDS-hex. Хвостовики для работы с ним бывают лишь у пик и зубил. А комплектуют им только отбойные молотки.

Конструкции патронов перфоратора и электродрели не имеют между собой ничего общего. Патрон дрели зажимает сверло подвижными губками. В перфораторе бур фиксируется от проворачивания направляющими, входящими в пазы хвостовика. Выпадать ему не позволяют защелки из подпружиненных шариков. Чтобы зафиксировать бур, нужно вставить хвостовик в отверстие патрона. И, нажав на насадку, ввести его внутрь до щелчка. Для извлечения бура следует потянуть на себя пластмассовую юбку.

Замена патрона

Если у вас нет чертежа, фотографируйте процесс разборки телефоном. Это избавит вас от ошибки при сборке. Для работы понадобятся следующие инструменты: плоская отвертка, пассатижи с длинными губками, молоток и рожковый ключ.

  1. Снимите резиновый наконечник с торца.
  2. Подцепив отверткой, удалите первое стопорное кольцо.
  3. Потяните пластиковый кожух муфты вниз (как для смены бура).
  4. Демонтируйте второе стопорное кольцо тем же способом, что и первое.
  5. Снимите кожух муфты.
  6. Выньте пружину, стопорные пластины и шарики.
  7. Если вы можете обойтись без замены всего узла, тогда сложите стальные детали в подходящую емкость и залейте керосином.

Крепится патрон к шпинделю обычно при помощи резьбы. Зажмите его с помощью тисков или газового ключа. А шпиндель вращайте рожковым ключом за грани. Если же граней нет, то разберите корпус перфоратора, зафиксируйте шпиндель и вращайте патрон.

Установка и сборка узла происходит в обратном порядке.

Бур не фиксируется

Причин того, что патрон не удерживает хвостовик бура, может быть несколько. Ниже перечислим наиболее вероятные.

  • Износ корпуса, стопорных пластин или шариков.
  • Ослабевание или поломка пружины фиксатора.
  • Пересыхание или загустение смазки от грязи, препятствующие движению шариков-фиксаторов.

Ремонт или замена

Если у вас нет запчастей, ремонт патрона будет простым всего в двух случаях:

  1. При износе шариков.
  2. И когда смазка, утратив пластичность, препятствует движению деталей. В других случаях проще найти узлу замену, чем отремонтировать его.

Оцените статью
Добавить комментарий