Смета на ремонт в новостройке : описание и особености, фото

Смежные работы

Их в основном осуществляют профильные организации. Сюда входит установка домофона, телевизионных и интернет-кабелей, кондиционеров, кухни, замена окон, установка подоконников и откосов.

Интернет обычно прокладывают на бесплатных условиях, если имеется провайдер в квартире. Для остальных работ стоит заблаговременно прийти в соответствующие компании для получения расчетов. Замерщикам тоже обычно не платят за услуги.


Демонтаж стен фиксируется отдельно. Несущие стены не убирают, но иногда в них переносятся проемы. Тогда цена намного выше демонтажа перегородки. Для осуществления этого процесса нужно получить разрешение жилищной инспекции и запастись техникой. Экономия на этом этапе может быть, если некоторые пункты выполняются самостоятельно.

Укрупненные сметные цены:

Вид ремонтаСтоимость работ за кв.м. руб.Стоимость черновых материалов за кв.м., руб.Стоимость отделочных материалов
Косметический ремонтот 1.000от 500по выбору Заказчика
Эконом ремонтот 3.000от 1.000по выбору Заказчика
Капитальный ремонтот 5.000от 2.000по выбору Заказчика
Евроремонтот 8.000от 3.000по выбору Заказчика
Дизайнерский ремонтот 12.000от 4.000по выбору Заказчика
Элитный ремонтот 15.000от 5.000по выбору Заказчика

При характеристике накладных расходов следует учитывать, что действующее законодательство выделяет 3 их группы:

Что обязательно включается в состав смет?

И та и другая документация в обязательном порядке включают в себя стоимость по пунктам, всего перечня планируемых при выполнении поставленной задачи строительных операций. А так же все финансовые затраты, которые понесёт в связи с выполнением заказа подрядчик.

В случае с ремонтом квартиры в новостройке, смета обычно включает в себя три основных пункта

  1. Стоимость строительных работ
  2. Стоимость строительного материала
  3. Транспортные расходы

Предоставляется она, как правило, в виде таблицы, из которой предельно понятно, когда, за что и сколько должен заплатить заказчик.


Профессионально разработанная смета, является довольно сложным финансовым документом, зачастую непонятным среднестатистическому заказчику. Но с другой стороны, именно она информирует клиента обо всех предполагаемых строительных операциях. Имея подобные данные, владелец квартиры имеет возможность контролировать выполнение указанных видов работ (а не все они на самом деле выполняются и даже более того, не все они в обязательном порядке нужны). Ввиду всего выше сказанного, для упрощения финансового диалога между подрядчиком и заказчиком, а так же для того, чтобы не дать последнему слишком много «ненужной» информации, применяют усреднённую расценку, привязанную к площади помещения по полу.

Ремонт в новостройке: смета

После покупки квартиры в новостройке практически каждый хозяин стремится провести в ней ремонт, поскольку отделочные работы, проведенные застройщиком, в основном поверхностные и не удовлетворяют пожелания клиента. Для воссоздания действительно комфортной и уютной атмосферы проводят ремонт в новостройке. Смета позволит отобразить весь фронт работ и количество расходных материалов, а самое главное – этот документ позволит выяснить общую цену всего ремонта.

Сама смета – это таблица, которая показывает количество необходимых работ, их сложность, количество и качество строительных материалов, также указаны стоки и поэтапная стоимость. Все это позволяет хозяину рационально распределить свой бюджет.

Сама смета – это таблица, которая показывает количество необходимых работ, их сложность, количество и качество строительных материалов, также указаны стоки и поэтапная стоимость. Все это позволяет хозяину рационально распределить свой бюджет.

Акт опрессовки системы отопления

Акт опрессовки системы отопления – важный документ, который является результатом проведения гидравлических испытательных работ и гарантией нормального функционирования одной из основных систем жизнеобеспечения россиян в холодное время года.

  • Вводе в эксплуатацию нового оборудования. Акт будет подтверждением того, что каждый элемент находится на своем месте, монтаж произведен ответственно, система работает.
  • Наступлении отопительного сезона. После летнего перерыва в работе трубы могли выйти из строя. После проверки их пропускной способности и составляется акт.
  • Уже проведенных ремонтных работах.
  • Возникновении купированных аварийных ситуаций на трубопроводе. Специалисты таким образом выявляют объем необходимых работ, слабые места существующей отопительной сети.
Читайте также:  Скатерть из силикона для обеденного стола: прозрачная с бахромой, на овальный и круглый стол, для каких столешниц подойдёт

Сколько стоит опрессовка?

Чтобы выяснить вопрос цены, нужно учитывать все нюансы. При увеличении объемов работ, например, проверки теплосистемы в большом доме, стоимость повысится, как и при плохом состоянии трубопроводов, батарей – их придется промывать, готовить. Если найдется много дефектов, то устранение потребует времени и денег, тут смета тоже будет не самой бюджетной, а добавив к этому повторные испытания, которые нужны для подтверждения работоспособности, хозяин дома может получить затраты на крупную сумму.
Чтобы снизить крупные разовые вложения, рекомендуется проводить контрольные испытания не реже 1 раза в 4-6 лет – это для владельцев частных домов. В квартирах работы выполняются по графику, который устанавливается обслуживающей организацией.

Чтобы выяснить вопрос цены, нужно учитывать все нюансы. При увеличении объемов работ, например, проверки теплосистемы в большом доме, стоимость повысится, как и при плохом состоянии трубопроводов, батарей – их придется промывать, готовить. Если найдется много дефектов, то устранение потребует времени и денег, тут смета тоже будет не самой бюджетной, а добавив к этому повторные испытания, которые нужны для подтверждения работоспособности, хозяин дома может получить затраты на крупную сумму.
Чтобы снизить крупные разовые вложения, рекомендуется проводить контрольные испытания не реже 1 раза в 4-6 лет – это для владельцев частных домов. В квартирах работы выполняются по графику, который устанавливается обслуживающей организацией.

В каких случаях составляется

Акт обязателен при:

  • Вводе в эксплуатацию нового оборудования. Акт будет подтверждением того, что каждый элемент находится на своем месте, монтаж произведен ответственно, система работает.
  • Наступлении отопительного сезона. После летнего перерыва в работе трубы могли выйти из строя. После проверки их пропускной способности и составляется акт.
  • Уже проведенных ремонтных работах.
  • Возникновении купированных аварийных ситуаций на трубопроводе. Специалисты таким образом выявляют объем необходимых работ, слабые места существующей отопительной сети.

Для бесперебойной работы системы отопления необходимы контрольные профилактические проверки, достоверная информация о качественном функционировании системы при запуске.

Сейчас отопление чаще всего осуществляется системой «водяного контура». При этом нагретая вода циркулирует по трудам, сообщая свою тепловую энергию в помещения. Недопустимы протечки, трубопровод для нормальной работы должен быть полностью герметичен. Опрессовка же специально создает в трубе объем больше нормального.

Определение понятия опрессовки и необходимость проведения процедуры

Опрессовка – это проверочные мероприятия, выявляющие нарушения герметичности системы.

Требуется процедура в следующих случаях:

  • перед запуском теплосистемы в эксплуатацию в первый раз;
  • перед началом отопительного сезона – если магистраль давно введена в работу;
  • в случае проведения ремонтных работ в системе, замены оборудования или его части;
  • после возникновения аварийных ситуаций с последующим частичным или полным ремонтом – комплекс помогает выявить слабые зоны трубопроводов, приборов отопления.

Процедура представляет собой нагнетание в систему воды или воздуха под высоким давлением с помощью специального оборудования. Цель проверки – выявить зоны с утечкой, плохой герметизацией. В таких точках будет выходить воздух, сочиться вода. Создание искусственной ситуации с гидроударом или пневмоударом позволяет выявить самые слабые зоны системы и вовремя провести ремонт, заменить оборудование – это минимизирует риск возникновения порывов при запуске системы в эксплуатацию.

Совет! Автономные системы отопления рекомендуется проверять с помощью компрессора для пневматической опрессовки. Так меньше риск затопления соседей снизу, если работы выполняются в многоквартирном доме.


Перед началом работ необходимо отключить систему от подачи теплоносителя и слить из труб и батарей всю воду. Если конструкция работает давно, промывка труб считается обязательной. Это нужно для очистки внутреннего диаметра от шлака, мусора, которые могут мешать циркуляции воды в системе, снижать теплоэффективность.

Читайте также:  Насосы для воды для дачи: водяные погружные, поверхностные, электрические

Порядок организации очистных работ

Теплоносителем в трубах является вода, имеющая различные загрязнения, которые оседают и уплотняются на стенках трубопроводов. Они мешают нормальной циркуляции и функционированию теплоносителя, вызывают закупорку труб и радиаторов отопления.

Организация, занимающаяся промывкой, должна:

  • предварительно обследовать оборудование;
  • оформить акт на скрытые операции;
  • подобрать технологию очистки;
  • составить смету на промывку системы отопления и договор;
  • выполнить работы;
  • провести вторичное опрессовывание оборудования;
  • заполнить бланк акта.

Акт промывки отопительной системы — важный документ, удостоверяющий окончание работ для специализированных организаций, занимающихся такими услугами.

Процесс опрессовки отопительных труб.

Опрессовку оборудования выполняют водой или воздухом. Она должна удостоверить правильность выполнения работ.

Один из методов оценки технического состояния оборудования — опрессовывание под давлением, которое выявляет все неисправности до начала работ. Давление должно быть больше нормативного, но не менее 2 атмосфер.

Для проверки воздухом используют насос и специальный манометр, который измеряет давление в системе. Если давление не меняется, то, значит, оборудование герметично, а если снижается, нужно искать место, где происходит утечка, и устранить неисправность.

Оформляется акт на различные скрытые операции: демонтаж радиаторов, разъединение фланцев, подготовительные работы. Далее выбирается технология очистки, но в большинстве случаев используется гидропневматический метод.

В смету на промывку системы отопления включают цену топлива, амортизации оборудования, реагентов.

Затем составляется договор, в котором оговариваются главные моменты сотрудничества:

  • стоимость услуги;
  • порядок расчета;
  • сроки выполнения;
  • величина штрафов в случае невыполнения обязательств;
  • обязательства и ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора.

После окончания очистки проводят вторичную опрессовку и проверяют работоспособность оборудования. Заполняется бланк акта промывки, где заказчик оценивает качество услуги.

Оформление документа проводят сразу после окончания работ. Если условия договора не выполнены и качество услуги не устраивает заказчика, документ не подписывается до устранения всех недочетов и неисправностей.


Динамический способ — это удаление накипи, ржавчины, химических отложений, солей натрия и кальция с помощью специальных насадок, которые создают высокое давление (гидроудар).

Химическая

Химическая промывка подразумевает заполнение контура отопления реактивами (раствором щелочи или кислоты с ингибиторами, препятствующими дальнейшей коррозии трубопроводов) и длительную циркуляцию реагента в контуре.

Использованные реактивы в общем случае утилизируются исполнителем. Сливать их в канализацию нельзя: настолько агрессивные вещества способны резко сократить срок ее службы, да и очистные сооружения не предназначены для утилизации кислот и щелочей.

При необходимости использовать для утилизации канализационную систему реагенты предварительно нейтрализуются. Кислотные — растворами щелочей и наоборот.

Теплоносителем в трубах является вода, имеющая различные загрязнения, которые оседают и уплотняются на стенках трубопроводов. Они мешают нормальной циркуляции и функционированию теплоносителя, вызывают закупорку труб и радиаторов отопления.

ОЗП 2018/2019

Гидравлические испытания — это вид неразрушающего контроля прочности/плотности оборудования. Проводится путем создания избыточного давления водой.

Периодичность гидравлического испытания для теплоустановок и тепловых сетей 1 год.

Гидравлическим испытаниям у потребителей тепловой энергии подвергаются:

  • тепловые сети
  • тепловые пункты
  • системы отопления
  • системы теплоснабжения калориферов и сами калориферы
  • теплообменники ГВС/отопления

  • название проверяемого объекта;
  • дату и время проведения опрессовки;
  • тестируемый участок, которым может быть, например, тепломагистраль или отдельный узел;
  • используемые приборы;
  • результаты визуального осмотра соединений, швов и т.д.;
  • величину рабочего давления и нагрузки на систему и продолжительность испытаний;
  • значения на манометре в конце проверки;
  • величину падения давления;
  • информацию о ликвидации протечек и иных дефектов;
  • заключение о том, что система готова к эксплуатации;
  • подписи уполномоченных лиц.
Читайте также:  Реконструкция исторических зданий: новый облик старинной фабрики

Нормативы

Перед опрессовкой составляется специальная программа, которая утверждается инженером теплоснобжающей организации. В ней должны быть определены:

  1. Последовательность выполнения работ.
  2. Порядок действия персонала.

Помимо этого, указывается, какая именно бригада будет выполнять работы и какие бригады работают на смежных участках. Опрессовка отопительного оборудования выполняется под руководством начальника смены. При этом все другие работы, направленные на ремонт или обслуживание трубопровода, должны быть прекращены. Запрещается находиться в непосредственной близости от испытуемого оборудования при поднятии давления до максимального значения. Осмотр труб и другого отопительного оборудования должен выполняться только при его средних величинах. В случае проведения работ на участках, смежных с испытуемым, они должны быть ограждены и отключены от испытательного оборудования. Если проверка была проведена с соблюдением всех вышеизложенных норм, подписывается акт, о котором пойдет речь далее.

Составляется этот документ уполномоченным инженером и служит подтверждением того, что все работы были проведены по правилам и испытания закончились успешно. Помимо всего прочего, в акте указываются параметры проведенной опрессовки и дается заключение о работоспособности оборудования и его готовности к отопительному сезону.

Таким образом делается опрессовка системы отопления в многоквартирных домах. Частные домовладельцы также обычно доверяют проведение этой работы специалистам. Ведь только соблюдение при испытаниях всех положенных технологий может гарантировать бесперебойное функционирование системы в холодное время года.

> Формы актов для исполнительной документации

  • Технические и эксплуатационные параметры заменяемых комплектующих должны полностью соответствовать старым, вышедшим из строя. Например, при замене отрезка пластиковой трубы следует выбрать такую же, сделанную из аналогичного материала и имеющую одинаковые геометрические размеры;
  • Помимо стоимости новых компонентов заполняется смета на установку их в отопление;
  • Обязательно учитываются транспортные расходы и услуги специалистов по ремонту.

Опрессовка сети отопления

Акт о проведенных испытаниях подписывают после выполнения ряда работ. Опрессовка нужна для проверки готовности сети к постоянной эксплуатации. Процедура выявляет нарушения герметичности сети или подтверждает отсутствие дефектов.

Проводится в следующих случаях:

  • при введении новостройки в эксплуатацию;
  • перед началом постоянной работы в сезон отопления;
  • после ремонтных, восстановительных работ, в том числе с заменой части системы.

Организуют процесс нагнетанием воды или воздуха в сеть трубопроводов, радиаторов под повышенным давлением. Нагнетание выявляет зоны протечки воды/воздуха. Это могут быть стыки с плохой герметичностью, дефектные узлы, детали. Недостатки нужно устранить и опрессовку запустить снова.

На заметку! В централизованных сетях отопления опрессовка требует применения специального мощного оборудования. Для автономных систем допускается проверка компрессором с пневматической опрессовкой, чтобы не залить нижние этажи.


По завершении расчетов специалист опрессует сеть.

Полезные технические детали

Кроме того, критерии, по которым оценивается выполненная работа, тоже любопытны.

Акт пневматического испытания трубопроводов

Пневматический метод: диагностика путем накачивания системы воздухом под высоким давлением. Зачастую метод используется для наружных систем, если температура на градуснике меньше +5 по Цельсию.

Порядок опрессовки труб пневматическим испытанием приведен в том же СанПине, акт испытания составляется по обязательной форме, которая приведена в Приложении №3.

Требования к составлению испытательной документации:

  1. Заполнение названия города и даты составления.
  2. Указание членов комиссии (также, как и при гидравлическом испытании, участвуют три стороны).
  3. Описание трубопровода: длина, диаметр, материал труб и стыков.
  4. Информация о величине давления: расчетная, до какого значения было повышено давление в трубах, конечное давление, величина снижения. Указывается время опрессовки.
  5. В разделе «Решение комиссии» каждый из ее членов ставит подпись с расшифровкой, если трубопровод прошел диагностику пневматическим способом, и является герметичным и прочным.

4. Заполняется раздел об испытании и его результатах.

Добавить комментарий